10 Milyon TL Üzeri Konutlarda 2. Ekspertiz Raporu Zorunlu! (BDDK Yönetmeliği)
Gayrimenkul satışlarında ve konut kredisi süreçlerinde en çok karşılaşılan sorunlardan biri, ekspertiz değeri ile satış bedelinin uyuşmamasıdır.
Özellikle 10 milyon TL üzerindeki konut ve işyeri satışlarında, birçok kişinin bilmediği çok önemli bir yasal zorunluluk bulunmaktadır:
👉 Tek ekspertiz raporu yeterli değildir.
Bu düzenleme, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından çıkarılan yönetmelik ile açıkça hükme bağlanmıştır.
10 Milyon TL Üzeri Gayrimenkullerde 2. Ekspertiz Zorunluluğu Nedir?
7 Eylül 2022 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile, değeri 10.000.000 TL’nin üzerinde olan gayrimenkuller için bankalara ek bir güvenlik mekanizması getirilmiştir.
Yönetmelik Dayanağı
Resmî Gazete: 7 Eylül 2022 – Sayı: 31956
BDDK Yönetmeliği – Madde 20/2
“On milyon TL üzerinde değere sahip gayrimenkuller için 30 gün içerisinde farklı değerleme kuruluşlarına iki adet değerleme raporu yaptırılır.”
Bu hüküm gereği:
- Aynı ekspertiz firması iki rapor düzenleyemez
- Raporlar iki farklı SPK lisanslı değerleme kuruluşu tarafından hazırlanır
Ekspertiz Raporları Arasında Fark Olursa Ne Olur?
Yönetmelik bu durumu da açık şekilde düzenlemiştir:
📌 Değer Farkı %10’dan Azsa
- İki ekspertiz raporundaki değerlerin
👉 aritmetik ortalaması esas alınır.
📌 Değer Farkı %10’dan Fazlaysa
- Üçüncü bir değerleme raporu zorunlu hale gelir
- Birbirine en yakın iki değerin ortalaması dikkate alınır
Bu durum, özellikle konut kredisi kullanacak alıcılar için kredi tutarını doğrudan etkiler.
Bu Zorunluluk Hangi Gayrimenkuller İçin Geçerli?
- Konutlar
- İşyeri / ofisler
- Ticari gayrimenkuller
- Arsalar
🔹 10 milyon TL üzeri değere sahip tüm gayrimenkuller için geçerlidir.
Neden Çoğu Kişi Bu Kuralı Bilmiyor?
- Uzun yıllar tek ekspertiz uygulaması vardı
- Süreç genellikle kredi aşamasında ortaya çıkıyor
- Satıcı ve alıcı bu durumu son anda öğreniyor
Bu da:
- Satışın uzamasına
- Kredi tutarının düşmesine
- Taraflar arasında güvensizlik oluşmasına neden olabiliyor
Satıcı ve Alıcılar İçin Neden Çok Önemli?
✔️ Satıcı, satış bedelini daha gerçekçi belirler
✔️ Alıcı, kredi sürecinde sürprizle karşılaşmaz
✔️ Pazarlık süreci daha sağlıklı ilerler
✔️ Satış iptalleri ve zaman kaybı önlenir
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Ne Yapıyoruz?
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak,
özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında:
- Kredi – ekspertiz – satış bedeli uyumunu
- Mevzuata uygun şekilde en baştan planlıyor,
- Müşterilerimizi süreç içinde sürprizlerle karşılaştırmıyoruz.
Amacımız yalnızca satış yapmak değil,
hukuki ve finansal olarak güvenli bir satış süreci yönetmektir.
Sonuç: Satıştan Önce Bilmek Kazandırır
10 milyon TL üzeri bir gayrimenkul satışı veya alımı planlıyorsanız,
ikinci ekspertiz raporu zorunluluğunu mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.
Doğru bilgiyle hareket etmek,
satış sürecini hızlandırır ve güvenli hale getirir.