2026 Değerli Konut Vergisi Nedir? Kimler Vergi Ödeyecek?
Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren Değerli Konut Vergisi (DKV) için 2026 yılına ait güncel tutarlar, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ ile netleşti.
Özellikle lüks konut sahipleri ve yatırımcıların merak ettiği “Kimler vergi ödeyecek, kimler muaf?” sorusu bu düzenleme ile yeniden gündeme geldi.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, sahada sıkça karşılaştığımız sorular doğrultusunda 2026 Değerli Konut Vergisi’ni sade, net ve mevzuata uygun şekilde ele aldık.
Değerli Konut Vergisi (DKV) Nedir?
Değerli Konut Vergisi; belirlenen tutarın üzerinde değere sahip mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanan bir vergidir.
Ancak kamuoyunda sıkça sanıldığı gibi, her yüksek bedelli konut otomatik olarak vergiye tabi değildir.
Verginin doğup doğmaması;
- Taşınmazın değeri
- Kişinin Türkiye’de sahip olduğu mesken sayısı
gibi kriterlere göre belirlenir.
2026 Yılı Değerli Konut Vergisi Alt Sınırı
2026 yılında Değerli Konut Vergisi’ne tabi olma alt sınırı:
👉 17.711.000 TL
Bu tutarın üzerinde değere sahip mesken nitelikli taşınmazlar, belirli şartlar altında Değerli Konut Vergisi kapsamına girmektedir.
Kimler Değerli Konut Vergisi Ödemez? (Muafiyet)
En çok kafa karıştıran ancak en kritik konu muafiyettir.
📌 Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmaza sahip olan gerçek kişiler, ilgili mevzuat kapsamında Değerli Konut Vergisi’nden muaftır.
Yani:
- Kişinin yalnızca bir adet konutu varsa
- Bu konutun değeri yüksek olsa dahi
➡️ Değerli Konut Vergisi doğmaz
Bu nedenle “Lüks evi olan herkes vergi ödeyecek” algısı doğru değildir.
Kimler Değerli Konut Vergisi Öder?
Aşağıdaki şartları taşıyan kişiler için Değerli Konut Vergisi söz konusu olabilir:
- Türkiye’de birden fazla meskeni bulunanlar
- Mesken değerleri 17.711.000 TL’nin üzerinde olanlar
- Mevzuatta yer alan muafiyet şartlarını taşımayanlar
Bu durumda, ilgili taşınmazlar Değerli Konut Vergisi kapsamına girer.
2026 Değerli Konut Vergisi Dilimleri
Vergi, taşınmazın toplam değeri üzerinden değil, belirlenen tutarları aşan kısımlar üzerinden hesaplanmaktadır.
🔹 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası
Aşan kısım için %0,3 (binde 3)
🔹 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası
Aşan kısım için %0,6 (binde 6)
🔹 35.425.000 TL ve üzeri
Aşan kısım için %1 (binde 10)
Bu kademeli yapı sayesinde, vergi yükü taşınmazın değer artışına paralel olarak hesaplanmaktadır.
Beyanname Ne Zaman Verilecek?
Değerli Konut Vergisi kapsamına giren taşınmazlar için:
🗓 20 Şubat 2026 tarihine kadar
📄 beyanname verilmesi gerekmektedir.
Beyanname verilmemesi veya eksik beyan durumunda, cezai yaptırımlar gündeme gelebilir.
Satış ve Yatırım Sürecinde Neden Önemli?
Değerli Konut Vergisi;
- Lüks konut satışlarında alıcı maliyetlerini
- Yatırımcıların orta ve uzun vadeli planlamasını
- Birden fazla konutu bulunanların portföy stratejilerini
doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur.
Bu nedenle satış ve yatırım süreçlerinde, tarafların doğru ve eksiksiz bilgilendirilmesi büyük önem taşır.
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Değerlendirmemiz
Lüks segmentte satış veya yatırım planı yapıyorsanız;
- Taşınmazlarınızın güncel değerlerini
- Türkiye genelindeki mesken sayınızı
- Değerli Konut Vergisi muafiyet durumunuzu
mutlaka netleştirmenizi öneririz.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, yalnızca satış ve kiralama süreçlerinde değil; mevzuat, vergi ve risk analizi konularında da danışmanlık sunarak yanınızda olmaya devam ediyoruz.
📌 Kaynak / Dipnot
Resmî Gazete, 31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 sayılı (5. Mükerrer)
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88)