📌 2026 Konut Kredilerinde Yeni Dönem
BDDK Kararı ile Enerji Sınıfına Göre Kredi Oranları Netleşti
2026 yılı itibarıyla konut kredilerinde önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) 29.01.2026 tarihli ve 11364 sayılı kararı ile, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde kullanılabilecek azami kredi tutarları yeniden belirlendi.
Bu yeni düzenleme ile birlikte kredi oranları artık yalnızca konutun değerine değil, aynı zamanda enerji sınıfına göre de değişiklik göstermektedir.
📌 Yeni Düzenlemenin Dayanağı
BDDK’nın söz konusu kararı,
Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik’in 12. maddesi kapsamında alınmış olup,
konut edinme amacıyla kullandırılan kredilerde uygulanacak azami kredi oranlarını net şekilde tanımlamaktadır.
🏠 Konut Değerine ve Enerji Sınıfına Göre Azami Kredi Oranları
🔹 Konut Değeri ≤ 5 Milyon TL
- A–B Enerji Sınıfı: %90
- C Enerji Sınıfı: %80
- D–G Enerji Sınıfı: %70
🔹 5 – 7 Milyon TL Arası
- A–B: %80
- C: %70
- D–G: %60
🔹 7 – 10 Milyon TL Arası
- A–B: %70
- C: %60
- D–G: %50
🔹 10 – 20 Milyon TL Arası
- A–B: %50
- C: %40
- D–G: %30
🔹 20 Milyon TL Üzeri
- A–B: %40
- C: %30
- D–G: %20
📌 Bu oranlar, konutun ekspertiz değeri üzerinden hesaplanan azami kredi tutarını ifade etmektedir.
⚡ Enerji Sınıfı Neden Bu Kadar Önemli?
Yeni düzenleme ile birlikte:
- Enerji verimliliği yüksek (A–B sınıfı) konutlar daha yüksek kredi oranlarıyla desteklenmektedir.
- Düşük enerji sınıfına sahip konutlarda ise kredi oranları kademeli olarak düşmektedir.
Bu durum, hem enerji verimli binaların teşvik edilmesini hem de uzun vadede daha sürdürülebilir bir konut piyasası oluşturulmasını amaçlamaktadır.
🏗️ Birinci El – İkinci El Ayrımı Var mı?
BDDK’nın yayımladığı bu tabloda birinci el ve ikinci el konut ayrımı yapılmamıştır.
Kredi oranları doğrudan:
- Konutun değeri
- Enerji sınıfı
esas alınarak belirlenmektedir.
📊 Bu Düzenleme Ne Anlama Geliyor?
- Konut alıcıları için kredi planlaması artık daha öngörülebilir hale geldi.
- Enerji kimlik belgesi olan konutların finansman avantajı arttı.
- Yüksek bedelli konutlarda kredi imkânı tamamen ortadan kalkmadı, oran bazlı sınırlandı.
🏡 Polat Live Emlak Yorumu
2026 yılı konut piyasasında bu düzenleme, hem alıcılar hem de satıcılar açısından dengeleyici bir rol üstlenmektedir.
Doğru konut, doğru enerji sınıfı ve doğru finansman planlaması ile krediye erişim hâlâ mümkün.
Konut alım sürecinde güncel mevzuat, kredi oranları ve ekspertiz değerleri hakkında doğru bilgiye ulaşmak, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul
Gayrimenkulde doğru bilgi, güvenli yatırım.