2026 Tapu Döner Sermaye Ücretleri Güncellendi | Güncel ve Resmî Rehber
2026 yılı itibarıyla tapu işlemleri sırasında ödenen döner sermaye ücretleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan resmî tarife cetveli ile güncellenmiştir. Gayrimenkul alım-satımı, bağış, ipotek, intikal ve benzeri tapu işlemleri yapacak vatandaşlar için bu güncellemenin doğru anlaşılması büyük önem taşımaktadır.
Bu yazıda, 2026 tapu döner sermaye ücretleri hakkında merak edilenleri, resmî kaynaklara dayalı ve kafa karışıklığına yer vermeyecek şekilde ele alıyoruz.
2026 Tapu Döner Sermaye Ücretleri Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü tarafından yayımlanan “2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli”, 31.12.2025 tarihinde ilan edilmiş ve 01.01.2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir.
Bu cetvel, Türkiye genelinde yapılan tüm tapu ve kadastro işlemlerinde uygulanmaktadır.
Döner Sermaye Ücreti Nedir?
Döner sermaye ücreti, tapu ve kadastro müdürlükleri tarafından sunulan hizmetler karşılığında tahsil edilen, KDV dâhil bir işlem bedelidir.
Bu ücret:
- Tapu satış işlemleri
- İpotek tesis ve fek işlemleri
- Bağış, intikal, taksim, cins değişikliği
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri
- Kadastro ve harita işlemleri
gibi birçok işlem türünde alınmaktadır.
2026 Döner Sermaye Ücretleri Sabit mi?
Bu konu özellikle sosyal medyada sıkça yanlış anlaşılmaktadır.
❌ Hayır, tapu döner sermaye ücretleri tek ve sabit bir rakam değildir.
✅ Ücretler;
- Yapılan işlem türüne,
- Taşınmazın niteliğine,
- İşlemin yapıldığı yerin yöresel katsayısına,
- Taşınmaz veya bağımsız bölüm sayısına
göre tarife cetveline bağlı olarak hesaplanır.
Bu nedenle her tapu işlemi için ödenecek döner sermaye bedeli farklılık gösterebilir.
2026 Tarife Cetvelinde Yer Alan Bedeller Ne Anlama Geliyor?
2026 yılı tarife cetvelinde;
- Maktu ücretler (sabit tutarlı bazı belge ve hizmet bedelleri),
- Gösterge ve ilave gösterge tutarları,
- Yöresel katsayıya göre hesaplanan işlem ücretleri
ayrı ayrı yer almaktadır.
Bazı belgeler veya teknik hizmetler için cetvelde belirli TL tutarları görülse de, bu rakamlar genel tapu satışı için geçerli tek bir bedel anlamına gelmemektedir.
Sosyal Medyadaki “Tek Rakam” Paylaşımlarına Dikkat
Zaman zaman sosyal medyada “2026 tapu döner sermaye ücreti şu kadar TL oldu” şeklinde tek rakam üzerinden yapılan paylaşımlar görülebilmektedir.
Bu tür paylaşımlar:
- Resmî tarife cetvelini yanlış yorumlayabilir,
- İşlem türü ayrımı yapmadan genelleme içerebilir,
- Vatandaşlarda yanıltıcı beklentilere yol açabilir.
En doğru ve bağlayıcı ücret, tapu müdürlüğü sisteminde işlem sırasında otomatik olarak hesaplanan tutardır.
Güncel Tarife Cetveline Nereden Ulaşılır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Güncel Tarife Cetveli, TKGM’nin resmî internet sitesi üzerinden erişime açıktır.
📌 Güncel tarife cetveli için tıklayınız.
Sonuç: Tapu İşlemi Yapacaklar Ne Yapmalı?
2026 yılında tapu işlemi yapacak vatandaşlar için en sağlıklı yol:
- Resmî tarife cetvelini esas almak,
- Sosyal medyadaki tek rakamlı paylaşımlara temkinli yaklaşmak,
- Kesin döner sermaye bedelini işlem sırasında tapu müdürlüğünden öğrenmektir.
Gayrimenkul alım-satım sürecinde doğru bilgiyle hareket etmek, hem zaman hem de maliyet açısından büyük avantaj sağlar.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, gayrimenkul mevzuatı ve tapu işlemleriyle ilgili güncel ve doğru bilgileri sizlerle paylaşmaya devam ediyoruz.