2026’da Danışmanların Bilmesi Gereken 5 Kritik İmar Yönetmeliği Değişikliği
14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de (Sayı: 33137) yayımlanan değişiklikler, imar uygulamalarında ve özellikle müstakil konutlar, tadilat, ruhsat ve iskan süreçlerinde önemli yenilikler getirdi.
Bu yazıda, 2026 yılında emlak danışmanlarının mutlaka bilmesi gereken 5 kritik imar yönetmeliği değişikliğini sade ve net şekilde ele alıyoruz.
1️⃣ Tek Bağımsız Bölümlü Müstakil Konutlarda Garaj Artık Ruhsata Tabi Değil
2026 düzenlemesiyle birlikte, yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konut parsellerinde;
- Otopark Yönetmeliği kapsamında ayrılması gereken sayı ile sınırlı olmak üzere
- En az iki yanı açık
- İç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan
- Sökülür–takılır nitelikte
- Yangına dayanıklı malzemeden
yapılan basit garaj örtüleri, ruhsata tabi olmaktan çıkarılmıştır.
📌 Danışman için anlamı:
“Müstakil ama garajı yok” itirazı artık satışın önünde ciddi bir engel değildir.
2️⃣ Müstakil Konutlarda Rüzgârlık Holü Ruhsatsız Yapılabilecek
Yine tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda;
- Bina giriş kapısı önünde
- En fazla 7 m²
- İç yüksekliği 3.00 m’yi aşmayan
- Dış mekâna açılan
- Sökülür–takılır
- Taşıyıcı sisteme zarar vermeyen
rüzgârlık holü, ruhsata tabi değildir.
📌 Önemli not:
Bu düzenleme “rüzgârlık yapılamaz” değil, “ruhsat gerekmeden yapılabilir” anlamına gelir.
3️⃣ Yangın Merdiveni Artık Bahçeden Çözülebilecek
2026 değişikliği ile;
- Mevzuat değişikliği
- Kullanım amacı değişikliği
- Kat veya alan artışı
nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen yapılarda, eğer bina içinde çözüm mümkün değilse;
- Ön bahçede en az 3.00 m
- Yan ve arka bahçelerde en az 1.50 m
mesafe bırakılarak bahçeden yangın merdiveni yapılmasına izin verilmektedir.
📌 Danışman için anlamı:
“Yer yok, yapılamıyor” gerekçesiyle duran tadilat ve iskan dosyaları için artık alternatif çözüm var.
4️⃣ Yapı Aplikasyon Projesi Dijitalleşti
2026 düzenlemesiyle birlikte:
- Yapı aplikasyon projeleri elektronik ortamda hazırlanabilecek
- Güvenli elektronik imza ile imzalanabilecek
- Parsel ve yapı zemin kotlarının ortometrik olarak gösterilmesi zorunlu hale geldi
📌 Emlak açısından önemi:
Ruhsatlı yapılarda kot, çekme mesafesi ve konum uyuşmazlıkları daha net tespit edilecek; ileride çıkabilecek hukuki riskler azalacak.
5️⃣ 2026 Yürürlük Etkisi: Güncel Mevzuat Kontrolü Şart
Bu değişiklik paketi, 2026 yılı itibarıyla yapılan işlemler için uygulanmaktadır.
Belediyeler, yeni ruhsat, tadilat ve iskan başvurularında bu hükümleri esas almaktadır.
📌 Danışmanlar için kritik uyarı:
Portföy alırken mutlaka şu sorular sorulmalı:
- Yapı tek bağımsız bölümlü müstakil mi?
- Bahçede sonradan yapılmış garaj / rüzgârlık var mı?
- Kullanım değişikliği nedeniyle yangın merdiveni ihtiyacı doğmuş mu?
- Ruhsat ve aplikasyon dosyası güncel mi?
Polat Live Emlak ile Güvenli Gayrimenkul Danışmanlığı
İmar mevzuatındaki bu tür değişiklikler;
gayrimenkulün satılabilirliği, değeri ve hukuki güvenliği açısından doğrudan etkilidir.
📍 Polat Live Emlak, Batıkent ve Ankara genelinde, 2026 imar yönetmeliği değişikliklerini yakından takip ederek, mülk sahipleri ve alıcılar için doğru, güncel ve güvenli danışmanlık sunmaktadır.
📌 Sonuç
2026 imar yönetmeliği değişiklikleri, özellikle müstakil konutlar ve tadilat süreçleri açısından önemli esneklikler getirmiştir.
Ancak her taşınmaz özeldir. İşlem öncesi mutlaka belediye teyidi ve teknik inceleme yapılmalıdır.