Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Yargıtay Kararları Işığında Güncel Değerlendirme
Gayrimenkul piyasasında en çok tartışılan konulardan biri, aidat ödemeyen kiracının tahliye edilip edilemeyeceği meselesidir. Özellikle site içinde bulunan konutlarda, aidat borçları ev sahipleri için ciddi mağduriyetlere yol açabilmektedir.
Son dönemde sosyal medyada “Yargıtay kökten değiştirdi” şeklinde paylaşımlar görülse de, konunun hukuki çerçevede doğru şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak bu yazımızda, aidat – kira ilişkisini ve Yargıtay kararları ışığında güncel durumu net şekilde ele alıyoruz.
Aidat Kira Borcu Mudur?
Türk hukukunda yerleşik uygulamaya göre:
- Kira bedeli ile
- Aidat ve benzeri yan giderler
birbirinden ayrı borçlar olarak kabul edilir.
Uzun yıllar boyunca mahkemelerin genel yaklaşımı şu yöndeydi:
“Kira bedeli ödenmişse, aidat borcu tek başına tahliye sebebi oluşturmaz.”
Bu nedenle kiracı aidatı ödemezse:
- Site yönetimi alacağını ev sahibinden talep eder
- Ev sahibi ödemeyi yapar
- Sonrasında kiracıya rücu eder (geri talep eder)
Son Dönemde Yargıtay Kararlarında Ne Değişti?
Son yıllarda Yargıtay’ın bazı kararlarında, kira sözleşmesinin içeriğine daha fazla önem verildiği görülmektedir.
Özellikle kira sözleşmesinde;
- Aidat,
- Ortak gider,
- Yan ödemeler
açık ve net şekilde kiracıya ait olarak düzenlenmişse, bazı mahkemeler bu ödemeleri kira borcu gibi değerlendirebilmektedir.
Bu yaklaşım şu sonucu doğurabilir:
- Aidatın ödenmemesi,
- Kira borcunun eksik ödenmesi gibi kabul edilebilir,
- Ve bazı durumlarda tahliye talebine konu edilebilir.
⚠️ Ancak bu durum genel ve otomatik bir kural değildir.
“Artık Aidat Ödenmezse Tahliye Kesin” Demek Doğru mu?
Hayır.
Bu ifade yanlıştır ve yanıltıcıdır.
Şu noktaların altı özellikle çizilmelidir:
- Her Yargıtay kararı emsal niteliğinde olsa bile, tüm dosyalar için bağlayıcı değildir.
- Her olay kendi sözleşmesi, borcun niteliği ve yargılama süreci içinde değerlendirilir.
- Aidat borcunun tahliye sebebi sayılabilmesi için sözleşme metni belirleyici rol oynar.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Ev Sahipleri İçin:
- Kira sözleşmelerinde aidat ve yan giderler açık, net ve tartışmaya yer bırakmayacak şekilde yazılmalıdır.
- “Aidat kiracıya aittir” ifadesi tek başına yeterli olmayabilir; detay önemlidir.
Kiracılar İçin:
- Aidatın sözleşmede nasıl düzenlendiği mutlaka okunmalıdır.
- Aidat ödememek, ileride hukuki ihtilafa ve tahliye riskine yol açabilir.
Sonuç: Sözleşme Artık Daha Kritik
Aidat – kira ilişkisi konusunda tek cümlelik kesin hükümler yerine, her somut olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerekir.
Son dönemde Yargıtay kararları, kira sözleşmelerinin önemini bir kez daha ortaya koymuştur.
Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların, sözleşme aşamasında bilinçli hareket etmesi büyük önem taşımaktadır.
⚖️ Yasal Uyarı
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Her somut olay, kira sözleşmesi ve yargı süreci kapsamında ayrı değerlendirilmelidir.