Aile Konutu Şerhi Nedir? Satışlarda Karşınıza Çıkabilecek Gizli Risk
Aile Konutu Şerhi Nedir? Satışlarda Karşınıza Çıkabilecek Gizli Risk
Konut alım-satım işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz hukuki engellerden biri de aile konutu şerhidir. Özellikle tapu incelemelerinde göz ardı edilen bu detay, ileride büyük problemler doğurabilir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, gayrimenkul alım-satım sürecinde müşterilerimizin bu tür risklere karşı bilinçli hareket etmesini önemsiyoruz.
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, evli çiftlerin birlikte yaşadığı konuta ilişkin, tapuya işlenen ve konutun eşin rızası olmadan satılamayacağını, kiraya verilemeyeceğini veya ipotek ettirilemeyeceğini belirten bir kayıttır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile birliğini korumak amacıyla bu düzenlemeyi getirmiştir.
Tapuda Şerh Olmasa Bile Geçerli Olabilir
Birçok kişi şerh sadece tapuda yazılıysa geçerlidir sanır. Ancak gerçek şu ki; aile konutu şerhi tapuda yer almasa dahi, eşlerden biri bu durumu mahkemeye taşıyabilir. Bu da satın aldığınız evin tapusunun iptaliyle sonuçlanabilecek ciddi bir hukuki risk anlamına gelir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, bu gibi hukuki ayrıntılar konusunda müşterilerini işlem öncesinde bilgilendirerek, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmektedir.
Aile Konutu Şerhi Satışı Nasıl Etkiler?
Aşağıdaki durumlarla karşılaşabilirsiniz:
- Eşin yazılı onayı alınmadan yapılan satış geçersiz sayılabilir.
- Tapu iptali davası açılabilir.
- Yatırımınız hukuki süreçlerde zaman ve maddi kayba uğrayabilir.
Şerh Sorgulaması Nasıl Yapılır?
- Tapu Müdürlüğü’nden detaylı tapu kayıt örneği isteyin.
- Tapudaki “beyanlar hanesi”ni inceleyin.
- Evin sahibi evli ise, eşin noter onaylı satışa rıza beyanı alın.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, müşterilerine tapu kontrollerinde destek sağlayarak, işlem güvenliğini maksimum seviyeye taşır.
Gayrimenkul Alıcıları İçin Tavsiyeler
- Tapuda aile konutu şerhi varsa, mutlaka eşin yazılı rızasını talep edin.
- Şüpheli durumlarda bir gayrimenkul hukuku avukatına danışın.
- Güvenilir bir emlak firması ile çalışın.
📌 Polat Live Emlak & Gayrimenkul, sadece konut satışı yapmakla kalmaz, aynı zamanda sizi tüm yasal süreçler hakkında bilgilendirerek güvenli bir yatırım yapmanızı sağlar.
