Airbnb mi Kiracı mı? Ev Sahipleri İçin 2025 Getiri Karşılaştırması
Emlak yatırımı yapanların en çok merak ettiği konulardan biri şudur: “Evimi uzun dönem mi kiraya vermeliyim, yoksa Airbnb gibi platformlarda kısa dönem mi değerlendirmeliyim?”
Her iki seçeneğin de avantajları ve dezavantajları var. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla ev sahipleri için en kârlı seçenekleri karşılaştırıyor, Polat Live Emlak & Gayrimenkul'ün profesyonel gözünden analiz ediyoruz.
1. Getiri Karşılaştırması: Hangisi Daha Kârlı?
Airbnb (Kısa Dönem Kiralama):
- Gecelik ücretler yüksek olabilir.
- Turistik bölgelerde ciddi gelir sağlanabilir.
- Ancak doluluk oranı her zaman sabit değildir.
- Temizlik, komisyon ve boş günler net geliri düşürebilir.
Örnek:
Ankara’da merkezi bir semtte 2+1 dairenin:
- Gecelik Airbnb fiyatı: 1.500 TL
- Ortalama 20 gün doluluk: 30.000 TL
- Temizlik ve platform komisyonu sonrası net gelir: ~24.000 TL
Uzun Dönem Kiracı:
- Aylık sabit kira getirisi sunar.
- Pasif gelir modeli, yönetimi kolaydır.
- Boş kalma riski düşüktür.
Aynı daire için uzun dönem kira getirisi:
- Ortalama 25.000 TL
- Yönetim masrafı yok denecek kadar az
- Daha az belirsizlik
2. Yasal Durumlar ve İzinler
2024 sonunda yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte, Airbnb gibi kısa dönem kiralamalar için bazı şehirlerde özel izinler zorunlu hale geldi. Özellikle İstanbul, İzmir, Antalya, Ankara gibi bölgelerde belediyeden izin alınmadan yapılan kiralamalar cezaya tabi tutulabiliyor.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, ev sahiplerine bu konuda rehberlik hizmeti sunarak kısa dönem kiralama izni alma sürecinde tüm adımları sizin yerinize yürütüyor.
3. Zaman ve Yönetim: Ne Kadar Uğraşmak Gerek?
Airbnb:
- Sürekli iletişim, temizlik, anahtar teslimi gibi süreçler gerektirir.
- Profesyonel yönetim firmaları devreye girerse kazancın bir kısmı gider.
Uzun Dönem Kiracı:
- Sözleşme yapıldıktan sonra minimum müdahale ile yıllık sabit gelir.
- Özellikle farklı şehirde yaşayan ev sahipleri için daha konforlu bir model.
4. Hangi Durumda Hangi Seçenek Daha Uygun?
Durum Önerilen Model
Ev turistik bölgede mi? Airbnb
Sabit ve pasif gelir mi isteniyor? Uzun Dönem Kiracı
Yasal izin alınmış mı? Airbnb olabilir
Zaman ayırabilir misiniz? Airbnb
Uzun süreli yokluk planı varsa Kiracı
5. Polat Live Emlak & Gayrimenkul'den Uzman Yorumu
“Ev sahiplerinin en sık yaptığı hata, sadece rakamlara odaklanmalarıdır. Oysa ki lokasyon, yasal durum, zaman yönetimi gibi unsurlar da çok belirleyici. Biz Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, her ev için en uygun stratejiyi belirleyip, maksimum getiri sağlamak üzerine danışmanlık hizmeti veriyoruz.”
— Funda Ünsal, Koordinatör
Sonuç: Hangisi Size Göre?
Airbnb, yüksek gelir vaat etse de zaman, izin ve yönetim açısından daha fazla uğraş isteyen bir model. Uzun dönem kiralama ise daha istikrarlı ama getiri oranı sınırlı.
Doğru seçim, sizin hedeflerinize ve yaşam tarzınıza göre değişir.
Eğer bu kararı verirken profesyonel destek almak isterseniz, Polat Live Emlak & Gayrimenkul uzman danışmanlarıyla hemen iletişime geçebilirsiniz.
Unutmayın, doğru kiralama stratejisi, yatırımınızın kaderini belirler.