Alıcı ya da Satıcı Emlak Komisyonunu Ödemezse Ne Olur?
🏡 Alıcı ya da Satıcı Emlak Komisyonunu Ödemezse Ne Olur?
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en çok merak edilen konulardan biri de emlak komisyonu ödemesi. Peki ya alıcı ya da satıcı bu komisyonu ödemezse ne olur? Hangi haklar doğar, emlak danışmanı ne yapabilir? İşte tüm detaylar…
📌 Komisyon Ödemesi Zorunlu mu?
Evet, resmî hizmet sözleşmesi ya da taşınmaz gösterme belgesi imzalanmışsa, emlakçıya hizmet karşılığı komisyon ödemesi yasal olarak zorunludur. Bu belgeler sayesinde verilen hizmet somutlaşır ve yasal güvence altına alınır.
⚖️ Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu
Türk Borçlar Kanunu madde 520 ve devamında belirtilene göre:
- Emlakçı, alım-satım sürecinde aracılık etmişse,
- Hizmeti sayesinde işlem gerçekleşmişse,
➡️ komisyon talep etme hakkı doğar.
Yargıtay kararları da bu konuda nettir: Emlakçının emeğiyle sonuçlanan bir satışta komisyon ödenmelidir.
🚨 Komisyon Ödenmezse Ne Yapılır?
Komisyon ödemesi yapılmadığında izlenmesi gereken hukuki yollar:
- Noter Yoluyla İhtarname Gönderilir.
Hizmeti verdiğiniz kişiye yasal ihtar gönderilir. - İcra Takibi Başlatılır.
Ödeme hâlâ yapılmazsa, doğrudan icra müdürlüğü üzerinden tahsilat işlemi başlatılabilir. - Dava Açılır.
Gerekirse Asliye Hukuk Mahkemesi’nde komisyon alacağı için dava açılır.
➡️ Ancak tüm bu süreçlerde belge en önemli unsurdur. Sözlü beyanlar yerine yazılı belgeler her zaman geçerlidir.
🤷♀️ Taraflar Ne Diyor, Mahkemeler Ne Diyor?
- Alıcı: “Ben emlakçıyı tanımıyorum.”
- Satıcı: “Satış zaten kendiliğinden oldu.”
- Mahkemeler: “Gösterme belgesi, mesajlar, ilanlar, görüşme kayıtları varsa komisyon haklıdır.”
📌 Emlak danışmanının katkısı net şekilde belgelenebiliyorsa, komisyon alacağı yasal zeminde güçlüdür.
💼 Polat Live Emlak & Gayrimenkul Ne Yapıyor?
Biz Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak:
- Tüm müşterilerimizle resmî belgeli çalışıyoruz.
- Gösterdiğimiz her taşınmazı yazılı olarak belgeliyoruz.
- Alım-satım sürecinde tüm taraflara şeffaf bilgi veriyoruz.
Böylece hem müşterilerimizin hakkını hem de verdiğimiz emeği koruyoruz.
Profesyonel, şeffaf ve yasal süreçlere dayalı hizmet anlayışımızla yanınızdayız.
Unutmayın:
🏠Emlakçı komisyonunu ödemezseniz sadece bir borç değil, yasal bir süreci başlatmış olursunuz.
