Ankara Yeni Konut Projeleri Rehberi – 2: Onyx Metro

Ankara Yeni Konut Projeleri Rehberi’nin ilk yazısında Gamador Parla’yı ele almıştık. Serinin ikinci durağı Onyx Metro. İstanbul Yolu üzerindeki bu projeyi; konumu, daire planları ve satın alma öncesinde dikkat edilmesi gereken noktalarla birlikte inceliyoruz.

Onyx Metro nerede?

Onyx Metro, Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde, İstanbul Yolu Metro İstasyonu’nun yanında konumlanıyor. Geliştiricinin yayımladığı bilgilere göre proje 5 blok, 2.489 konut ve 150 ticari birimden oluşacak şekilde planlanmış. Daire seçenekleri arasında 1+1, iki farklı 2+1 ve 2,5+1 planları bulunuyor. www.onyxrenkleri.com

Metro bağlantısı, toplu taşımayı kullananlar için projenin dikkat çeken özelliklerinden biri. Ancak konum değerlendirmesini yalnızca harita üzerinden yapmak yeterli değil. Satın alınması düşünülen bloğun metro girişine yürüme güzergâhı, dairenin cephesi ve İstanbul Yolu’na yakınlığı yerinde görülmeli.

Daire planları ve metrekareler

Onyx Metro’nun resmî sitesinde yayımlanan örnek planlarda alanlar brüt metrekare olarak şöyle belirtiliyor: onyxmetro.com

Farklı proje tanıtım sayfalarında bu tipler için daha düşük metrekareler de görülebiliyor. Bu değerlerin hangi alan hesabına karşılık geldiği açıkça belirtilmediğinde onları doğrudan net metrekare kabul etmek doğru olmaz. Alıcıların ilgilendikleri bağımsız bölümün net ve brüt alanlarını, balkon ve teras ölçülerini, satışa esas planıyla birlikte yazılı olarak teyit etmesini öneriyoruz.

Oda sayısı kadar planın kullanışlılığı da önemlidir. Örneğin iki ayrı 2+1 seçeneğinde oda yerleşimi ve ebeveyn kullanım alanları farklıdır. Hangi planın daha uygun olduğu, hanenin ihtiyaçlarına göre değerlendirilmelidir. onyxmetro.com

Yaşam ve yatırım açısından nasıl değerlendirilmeli?

Onyx Metro; konutları, ticari birimleri ve metro bağlantısını bir araya getiren büyük ölçekli bir proje. Bu özellikler hem oturum hem de yatırım amacıyla konut arayanların ilgisini çekebilir. Bununla birlikte ulaşım avantajı tek başına kira getirisi veya değer artışı garantisi değildir.

Yatırım amacıyla alım yapacak kişiler, seçtikleri dairenin satış bedelini çevredeki karşılaştırılabilir konutlarla birlikte incelemeli. Beklenen kira, aidat ve işletme giderleri de aynı hesapta yer almalı. Projenin ölçeği nedeniyle teslim döneminde aynı tip dairelerin kiralık arzı ayrıca değerlendirilmelidir; bu, gerçekleşmiş bir piyasa sonucu değil, yatırım kararında izlenmesi gereken bir unsurdur.

Ticari alanlara yakınlık günlük ihtiyaçlar açısından kolaylık sağlayabilir. Buna karşılık her blok ve cephe aynı yaşam koşullarını sunmaz. Daireyi seçerken ulaşım kolaylığıyla birlikte gün ışığı, manzara, yaya hareketliliği ve olası yol gürültüsü de incelenmelidir.

Satın almadan önce neler sorulmalı?

Karar aşamasında genel proje tanıtımı kadar seçilen bağımsız bölüme ve sözleşmeye ilişkin bilgiler önem taşır:

• Dairenin net ve brüt alanı, katı, cephesi ve satışa esas planı nedir?
• Teslim tarihi ve gecikme hâlindeki sözleşme hükümleri nelerdir?
• Aidat ve işletme giderleri için hangi bilgiler verilmektedir?
• Otopark kullanım hakkı nasıl düzenlenmiştir?
• Tanıtılan sosyal olanaklardan hangileri teslim ve ortak kullanım kapsamındadır?
• Tapu, ruhsat ve projeye ilişkin belgelerde seçilen bağımsız bölüm nasıl tanımlanmaktadır?

Polat Live Emlak’ın değerlendirmesi

Onyx Metro, metroya yakın konumu ve farklı daire planlarıyla karşılaştırmaya değer bir Ankara konut projesi. Ancak doğru yatırım veya doğru ev, yalnızca proje adından yola çıkılarak seçilemez. Dairenin planı, cephesi, toplam maliyeti ve sözleşme koşulları birlikte incelenmelidir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak yeni konut projelerini tanıtım bilgileriyle sınırlı tutmadan, alıcının kullanım amacı ve bütçesi doğrultusunda değerlendirmeyi önemsiyoruz.

Not: Proje özellikleri ve brüt alanlar geliştiricinin yayımladığı bilgilere dayanmaktadır. Satışa açık daireler, fiyatlar, net alanlar, sosyal olanakların kapsamı ve teslim koşulları satın alma öncesinde güncel belgeler üzerinden teyit edilmelidir.