Arsa Payı Düzensizliği Nedir? Gayrimenkul Alırken Neden Arsa Payı Kontrolü Şarttır?
Arsa Payı Düzensizliği Nedir? Gayrimenkul Alırken Neden Arsa Payı Kontrolü Şarttır?
Gayrimenkul yatırımı yaparken çoğumuzun dikkat ettiği ilk şeyler konum, metrekare ve bina yaşıdır. Ancak bir detay var ki çoğu alıcı tarafından gözden kaçırılıyor: arsa payı. Oysa tapudaki arsa payı oranı, ileride ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabilecek kadar önemli. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak bu konuda sıkça karşılaştığımız sorulardan yola çıkarak “arsa payı düzensizliği” konusunu sizler için detaylıca ele aldık.
Arsa Payı Düzensizliği Nedir?
Bir apartmandaki her bağımsız bölüm (daire, dükkan, depo vb.), o yapının bulunduğu arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, tapu kayıtlarında “arsa payı” olarak yer alır. Normal şartlarda, bu paylar her dairenin büyüklüğüne ve değerine göre orantılı şekilde belirlenmelidir. Ancak bazı projelerde, arsa payları eşit ya da hatalı bir şekilde dağıtılmış olabilir. Bu da büyük daire ile küçük dairenin aynı arsa payına sahip olması gibi adaletsizliklere neden olur.
Neden Önemlidir?
Arsa payı düzensizliği şu gibi ciddi sorunlara yol açabilir:
🔸Kentsel dönüşüm sürecinde eşit hak kaybı yaşanabilir,
🔸Satış ve devralma işlemlerinde mülk değeri düşebilir,
🔸Aidat ve ortak gider paylaşımı adaletsiz hale gelir,
🔸Yeniden inşa halinde daire sahipleri eşit büyüklükte hak elde edemez.
Örneğin; 4+1 daire sahibi, arsa payı düşükse yeni projede 2+1 daireyle yetinmek zorunda kalabilir. Bu durumun önüne geçmek için tapu kayıtlarının doğru incelenmesi gerekir.
Nasıl Çözülür?
Arsa payı düzensizliği, kat malikleri kurulunun oybirliği ile düzeltilebilir. Yeni oranlar belirlenerek tapuda güncelleme yapılması gerekir. Bu işlem için tüm malikler onay vermeli ve resmi süreci başlatmalıdır.
Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
🏡 Dairenin metrekare bilgisiyle birlikte arsa payı oranını da mutlaka kontrol edin.
📄 Tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş mu, kontrol edin.
📊 Aynı projede yer alan diğer dairelerin arsa paylarıyla karşılaştırma yapın.
👨💼 Güvenilir emlak danışmanlarından destek alın.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak alıcılarımıza sadece metrekare değil, tapu detayları konusunda da kapsamlı danışmanlık sunuyoruz. Arsa payı gibi kritik belgeleri birlikte inceliyor, yatırımınızı güvence altına alıyoruz.
Sonuç:
Gayrimenkul alımında sadece dairenin büyüklüğü değil, arsa payı oranı da hayati önem taşır. Tapuda yapılan bir hata ya da bilinçsizce dağıtılmış oranlar, yıllar sonra büyük kayıplara yol açabilir. Bu yüzden mülk alırken mutlaka uzman desteği alın, tapu kayıtlarını detaylıca inceleyin.
📍 Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile iletişime geçin.
