🏗️ Arsa Yatırımlarında ROI (Yatırım Getirisi) Nasıl Hesaplanır?
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak yatırımcılarımızın yalnızca mülk edinmesini değil, doğru arsa yatırımlarıyla yüksek getiri sağlamasını önemsiyoruz.
Arsa yatırımında ROI (Return on Investment) oranı, yatırımın gerçek kazanç potansiyelini anlamak için en önemli göstergedir.
💰 Arsa Yatırımlarında ROI Nasıl Hesaplanır?
Arsa yatırımında kira geliri değil, değer artışı (sermaye kazancı) esas alınır.
Yani, arsanın alım ve satım fiyatı arasındaki fark ROI’yi belirler.
📐 Formül:
ROI = (Satış Fiyatı – Alış Fiyatı) / Alış Fiyatı x 100
Örnek:
Bir yatırımcı 2.000.000 TL’ye arsa alıp 3 yıl sonra 3.200.000 TL’ye satarsa:
ROI = (3.200.000 – 2.000.000) / 2.000.000 x 100 = %60
Bu, toplamda %60 kazanç anlamına gelir; yıllık ortalama ROI yaklaşık %20’dir.
📊 ROI Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler
Arsa yatırımlarında ROI oranını etkileyen birçok unsur vardır:
✅ Bölgenin imar durumu ve plan notları
✅ Ulaşım ve altyapı projeleri (örneğin metro hattı, çevre yolu)
✅Kat karşılığı potansiyeli ve bölgedeki inşaat yoğunluğu
✅Etrafındaki proje hareketliliği ve ticari alan gelişimi
✅ Arsanın metrekare fiyatı, cephe, topoğrafya ve emsal değeri
Bu faktörler yatırımın gelecekteki kazanç hızını doğrudan etkiler.
📈 Arsa Yatırımlarında İyi Bir ROI Oranı Nedir?
Arsa yatırımında ROI oranı bölgeden bölgeye değişir. Ancak genel kabul gören ROI aralıkları şunlardır:
| ROI Aralığı | Değerlendirme | Yatırım Türü |
|---|---|---|
| %5 – %8 | Düşük riskli, uzun vadeli | Merkezi ve imarı tamamlanmış arsalar |
| %8 – %15 | Dengeli ve kârlı | Gelişmekte olan bölgelerde arsalar |
| %15 ve üzeri | Yüksek getiri potansiyeli | Kat karşılığı veya proje öncesi arsalar |
Örneğin Batıkent, Saraycık, Eryaman ve Çayyolu gibi bölgelerde, altyapı ve ulaşım yatırımları sayesinde ROI oranları son yıllarda ciddi şekilde yükselmiştir.
🧭 Polat Live Emlak (Batıkent) Tavsiyesi
Arsa yatırımına karar verirken yalnızca fiyatı değil, ROI potansiyelini de analiz edin.
Yatırımın konumu, imar durumu, bölge gelişimi ve planlanan projeler ROI oranını belirler.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak her yatırımcımıza özel ROI analizleri, bölgesel değer artış raporları ve kat karşılığı simülasyonları sunuyoruz.
Böylece yatırımcılarımız sadece arsa değil, kazanç odaklı yatırım fırsatları elde ediyor.