🏢 Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Zorunlu mu?
Son yıllarda enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve çevre bilinci konuları hem devlet politikalarında hem de gayrimenkul sektöründe giderek daha fazla önem kazanmaya başladı. Bu kapsamda gündeme gelen kavramların başında Enerji Kimlik Belgesi (EKB) yer alıyor. Peki EKB nedir, hangi sınıflar bulunur ve en önemlisi: Binalarda Enerji Kimlik Belgesi gerçekten zorunlu mu?
Bu yazıda, kanunun ne dediğini ve sahadaki gerçek uygulamayı tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
🔹 Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir?
EKB, bir binanın veya bağımsız bölümün enerji tüketimi, ısı yalıtımı, ısıtma–soğutma performansı ve sera gazı salım değerlerini gösteren resmi bir belgedir.
Belge A’dan G’ye kadar bir sınıflandırma içerir:
- A – B: En verimli binalar
- C: Yeni binalar için minimum standart
- D – G: Eski ve enerji verimsiz yapılar
Yeni yapılan binalarda en az C enerji sınıfı zorunluluğu bulunmaktadır.
🔹 EKB Sınıfları Ne Anlama Gelir?
EKB üzerinde iki önemli değer bulunur:
- Enerji Tüketim Sınıfı
- Sera Gazı Emisyon Sınıfı
Bu iki değerin ortalaması, yapının genel enerji performansı hakkında net bir fikir verir.
- A – B sınıfı yapılarda yüksek yalıtım, modern pencere sistemleri ve enerji tasarruflu ısıtma/soğutma teknolojileri bulunur.
- C sınıfı, ülkemizde yeni yapılan konut projelerinde en sık karşılaşılan seviyedir.
- D – G sınıfı, genellikle 2011 öncesi yapılmış, düşük yalıtımlı binaları temsil eder.
🔹 Peki, Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu mu?
Bu sorunun cevabı hem evet, hem de pratikte hayır şeklindedir.
✔️ Kanunda Ne Yazıyor?
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre:
- Yeni binalarda EKB zorunludur.
- Mevcut binalarda satış ve kiralama sırasında EKB’nin gösterilmesi zorunludur.
- İlanlarda enerji sınıfı bilgisi yer almalıdır.
Yani mevzuata göre EKB bulunması gereklidir.
✔️ Peki Sahada Gerçek Uygulama Nasıl?
Gayrimenkul danışmanlarının ve sektörün tecrübesi şunu gösteriyor:
- Tapu müdürlüğü satış işlemlerinde EKB sormuyor.
- Kiralama sözleşmelerinde EKB ibrazı istenmiyor.
- EKB yok diye tapu satışı engellenmiyor.
Kısacası Türkiye’de EKB hâlâ “zorunlu ama denetimi yapılmayan” bir uygulama durumundadır.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak son dönemde yaptığımız tapu işlemlerinde de bu durum açık şekilde görülmektedir.
🔹 Mevcut Durum: Zorunlu Ama Denetimsiz
Enerji verimliliği açısından devletin hedefi, ilerleyen dönemde EKB’yi tamamen zorunlu hale getirip tapu sistemine entegre etmek. Ancak bugün itibarıyla:
- EKB’siz satış yapılabiliyor.
- EKB’siz kiralama işlemleri devam ediyor.
- İlan siteleri zorunlu alan açsa da eksik bırakılabiliyor.
Bu nedenle vatandaşlar ve emlak profesyonelleri arasında “EKB gerekiyor mu?” sorusu sıkça gündeme geliyor.
🔹 EKB’nin Önemi: Sadece Yasal Değil, Ekonomik Bir Avantaj
Her ne kadar sahada zorunlu tutulmasa da EKB’nin önemi büyüktür:
- Yüksek enerji sınıfı binalarda ısıtma ve elektrik faturaları daha düşüktür.
- Satışta ve kiralamada değer artırıcı bir faktördür.
- Yeni projelerde alıcıların ilk baktığı kriterlerden biri hâline gelmiştir.
- Yakın zamanda AB uyum süreciyle birlikte daha sıkı bir zorunluluk haline gelmesi beklenmektedir.
🔹 Sonuç: Bugün Satışı Engellemiyor, Ama Gelecekte Şart Olacak
Bugün itibarıyla EKB olmadan tapu satışı yapmak mümkündür.
Ancak mevzuat gereği her binanın EKB’si bulunması zorunludur ve ileride denetimlerin sıkılaştırılması beklenmektedir.
Gayrimenkul sektöründe doğru ve güncel bilgiye ulaşmak isteyenler için Polat Live Emlak (Batıkent) olarak hem yasal süreçleri hem de sahadaki pratik uygulamayı takip etmeye devam ediyoruz.