Gayrimenkulde Doğru Bilinen Yanlışlar #2
“Bir Mirasçı İmza Atmıyorsa Taşınmaz Asla Satılamaz.”
Miras kalan bir evin veya arsanın satışı söz konusu olduğunda en sık karşılaşılan sorulardan biri şudur:
"Mirasçılardan biri satışa onay vermiyorsa bu taşınmaz satılamaz mı?"
Toplumda yaygın olarak kabul gören bu düşünce her zaman doğru değildir.
Miraslı taşınmazlarda, mirasın paylaşımı tamamlanmadığı sürece taşınmaz üzerindeki haklar tüm mirasçılara aittir. Bu nedenle normal şartlarda satış işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir.
Ancak bu durum, tek bir mirasçının taşınmazın satışını sonsuza kadar engelleyebileceği anlamına gelmez.
Türk hukukunda mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası açılabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirir. Bölünmenin mümkün olmadığı durumlarda ise taşınmazın satışına karar verebilir.
Satış sonucunda elde edilen gelir, mirasçılar arasında hisseleri oranında paylaştırılır.
Bu nedenle "Bir mirasçı imza atmıyorsa ev satılamaz." düşüncesi her zaman doğru değildir. Bazı durumlarda hukuki süreç işletilerek taşınmazın satışının gerçekleştirilmesi mümkün olabilir.
Özellikle miras kalan ev satışı, hisseli tapu işlemleri ve mirasçı anlaşmazlıkları gibi konularda süreçlerin doğru yönetilmesi büyük önem taşır. Yanlış bilgiyle hareket etmek hem zaman kaybına hem de maddi kayıplara yol açabilir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, miraslı taşınmaz satışı, hisseli tapu işlemleri ve gayrimenkul değerleme süreçlerinde mülk sahiplerine doğru bilgi ve profesyonel yönlendirme sunuyoruz.
Sonuç
Bir mirasçının satışa onay vermemesi süreci zorlaştırabilir, geciktirebilir ve hukuki işlem gerektirebilir. Ancak bu durum her zaman taşınmazın satılamayacağı anlamına gelmez.
Gayrimenkulde doğru bilinen yanlışlardan biri daha:
❌ "Bir mirasçı imza atmıyorsa taşınmaz asla satılamaz."
✅ Gerçek: Bazı durumlarda mahkeme kararıyla satış mümkün olabilir.