Brüt m² – Net m²: Ne Aldığınızı Biliyor Musunuz?

🏠 Brüt m² – Net m²: Ne Aldığınızı Biliyor Musunuz?

Ev alırken ya da kiralarken en çok kafa karıştıran konulardan biri:
Brüt metrekare mi? Net metrekare mi?

Kağıt üzerinde 120 m² yazan bir ev, yaşamaya başlayınca 90 m² gibi hissettirmesinin sebebi tam da bu fark!

🔍 Brüt Metrekare Nedir?

Brüt metrekare, dairenin dıştan dışa toplam alanıdır. Yani sadece yaşadığınız değil, bazı durumlarda hiç kullanmadığınız alanların da içine dahil edildiği ölçüdür.

Brüt m²'ye şunlar dahil olabilir:

Dış duvar kalınlıkları

Ortak alanlardan (merdiven, asansör boşluğu, kat holleri) düşen pay

Bina girişi, yangın merdiveni, sığınak gibi alanlardan pay

📌 Kapalı veya açık balkonlar (projeye göre)

➡️ Yani aslında "evinize aitmiş gibi görünen ama fiilen kullanmadığınız alanlar" da brüte dahil edilir.

🧱 Net Metrekare Nedir?

Net metrekare ise iç duvarlar arasındaki gerçek, kullanılabilir alan demektir.

Net m²'ye dahil olan alanlar:

Oda içleri

Mutfak

Salon

Banyo ve tuvalet

Antre ve koridor

Bazı projelerde balkonlar (özellikle camla kapatılmışsa)

➡️ Yani mobilyanızı nereye koyacağınızı belirlerken aslında dikkate almanız gereken gerçek ölçüdür.

❓ Balkon Brüt mü, Net mi?

Burada işler biraz karışıyor çünkü:

Çoğu projede balkonlar brüt metrekareye dahil edilir.

Bazı projelerde ise kapalı balkonlar net alana da dahil edilebilir.

Açık balkonlar genellikle kullanımda olmasına rağmen net metrekareye eklenmez.

Bu nedenle bir daireye bakarken "balkon dahil mi?" diye sormak, aslında çok doğru bir refleks!

⚖️ Neden Bu Kadar Önemli?

Eğer fiyat brüt metrekareye göre belirlenmişse, net yaşam alanınız beklediğinizden küçük olabilir.
Örneğin:
120 m² brüt denilen bir dairenin neti sadece 85 m² olabilir.
Bu da birim fiyat hesabınızı ciddi şekilde etkiler.

🏡 Polat Live Emlak & Gayrimenkul Tavsiyesi:

✅ Satın alacağınız ya da kiralayacağınız evi incelerken mutlaka şu soruları sorun:

Bu ölçü brüt mü net mi?

Balkon bu metrekareye dahil mi?

Ölçüm belgeli mi, yoksa tahmini mi?

Kat planını ya da tapudaki beyanı görebilir miyim?

🔎 Gözle değil belgeyle karar verin!

(Batıkent Emlak)