Depozito İadesi Alırken Zararlı Çıkmayın: Pratik ve Hukuki Çözümler

Depozito İadesi Alırken Zararlı Çıkmayın: Pratik ve Hukuki Çözümler

Kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte en çok gündeme gelen konulardan biri de kira depozitosunun iadesi oluyor. Kiracı açısından önemli bir maddi hak olan depozito, doğru hesaplanmadığında ya da usule uygun iade edilmediğinde mağduriyetlere yol açabiliyor.

Bu yazımızda, depozito iadesi sürecinin nasıl işlediğini, değer kaybının nasıl önlenebileceğini ve hukuken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklıyoruz.
🏡Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak siz değerli kiracı ve ev sahiplerini bu konuda bilinçlendirmeyi amaçlıyoruz.

💡 Depozito Nedir, Ne İçin Alınır?

Depozito, kiralanan mülkün korunması amacıyla, kira sözleşmesinin başında kiracıdan alınan teminattır.
📌Türk Borçlar Kanunu’na göre bu tutar en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.

Depozito;

• Kiracı kaynaklı oluşabilecek zararları
• Ödenmemiş kira veya faturaları
• Sözleşme ihlallerini telafi etmek amacıyla alınır.

🔍 Depozito İadesi Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?

Kiracı evi tahliye ettikten sonra, herhangi bir zarar veya borç yoksa depozito eksiksiz şekilde iade edilmelidir.
⏳ Yasal olarak, ev sahibi bu iadeyi en geç 3 ay içinde gerçekleştirmelidir. Ancak zarar yoksa 15 gün içinde ödeme beklenebilir.

💰 Depozito İadesi Nasıl Hesaplanır? (Örnekli)

Örnek Hesaplama:

• Depozito: 12.000 TL
• Son ay kira ödenmemiş: -4.000 TL
• Elektrik faturası ödenmemiş: -600 TL
• Duvarda onarım yapılmış: -800 TL

Toplam kesinti: 5.400 TL
İade edilecek tutar: 6.600 TL

📎 Kesintilerin mutlaka belgelenmiş olması gerekir. Keyfi kesintiler hukuka aykırıdır.

📉 Depozito Değer Kaybı Nasıl Önlenir?

Yüksek enflasyon dönemlerinde, yıllarca ev sahibinde kalan depozito ciddi değer kaybına uğrayabilir. Bu kaybı önlemenin yolları:

✅ 1. Vadeli Banka Hesabına Yatırılması

Depozito, kiracı adına açılan vadeli bir banka hesabında tutulmalıdır. Bu hesap:

• Tarafların ortak onayıyla açılır
• Faiz getirisi sağlar
• Sözleşme sonunda toplu olarak iade edilir

✅ 2. Sözleşmeye Açık Hüküm Eklenmesi

Kira sözleşmesine şu tür bir madde eklenebilir:
📄“Depozito, vadeli hesapta tutulacak ve sözleşme sonunda birikmiş tutar üzerinden iade edilecektir.”

Bu, her iki tarafın da menfaatini korur.

✅ 3. Yazılı Anlaşmalar

Depozito teslimi ve iadesi konularında mutlaka yazılı belgeler düzenlenmelidir.
🖋️ “Söz uçar, yazı kalır” ilkesini unutmayın.

⚖️ Depozito İadesi Yapılmazsa Ne Yapmalı?

Ev sahibi, yasal süre içinde iade yapmazsa aşağıdaki yollar izlenebilir:

• Noter kanalıyla ihtarname gönderin
• Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurun (15.430 TL’ye kadar)
• Gerekirse icra takibi başlatın

🏛️ Bu süreçlerde hukuki destek almak önemlidir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, kiracı ve ev sahipleri arasında adil çözümler sunmak ve süreci şeffaf yönetmek için yanınızda.

🎯 Sonuç: Hakkınızı Bilin, Depozitonuzu Koruyun

Kira depozitosu, kira süreci sona erdiğinde geri alınması gereken önemli bir haktır.
✔️ Sözleşmenizi dikkatle yapın
✔️ Banka hesabı talep edin
✔️ Kesintilere itiraz edin
✔️ Yasal haklarınızı bilin

🔑 Unutmayın: Doğru bilgi ve doğru danışmanlıkla, zararlı çıkmazsınız.