Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Ne Anlama Gelir?

🏗️ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Ne Anlama Gelir? 

Gayrimenkul yatırımı yaparken ya da bir arsa satın alırken karşılaşabileceğiniz en kritik kavramlardan biri Düzenleme Ortaklık Payı, yani kısaca DOP’tur. Peki, DOP nedir? Ne zaman karşımıza çıkar? Ve arsa sahipleri için neden bu kadar önemlidir?

📌 DOP Nedir?

Düzenleme Ortaklık Payı, bir imar uygulaması sırasında belediyeler tarafından; yollar, parklar, yeşil alanlar, okullar ve camiler gibi kamusal alanlar için arsa sahiplerinden alınan yüzde 40’a kadar olan kesinti hakkıdır. Yani sizin arsanız imar planına alındığında, bir kısmı bu ortak kullanım alanları için ayrılabilir.

⚖️ Yasal Dayanağı Nedir?

DOP, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında uygulanır. Yani bu kesinti yasal bir zorunluluktur ve karşılıksızdır – belediye bu alanlar için size ödeme yapmak zorunda değildir.

📐 DOP Oranı Ne Kadardır?

Genellikle %35 oranında uygulanır ancak bu oran maksimum %40'a kadar çıkabilir. Oran, bölgedeki ihtiyaçlara ve imar planına göre değişiklik gösterir.

🧾 DOP Hangi Durumlarda Karşımıza Çıkar?

• Yeni imar planı uygulamaları
• Arsa tapusunun ifraz ya da tevhit işlemleri
• İmar revizyonları

💬 Arsa Sahipleri İçin Ne Anlama Gelir?

Örneğin; 1000 m²’lik bir arsanız varsa ve DOP oranı %40 olarak belirlenmişse, 400 m²’si elinizden alınır ve kalan 600 m² tapuya geçer. Bu alan park, yol gibi kullanımlara gider.

İşte tam da bu noktada, Polat Live Emlak & Gayrimenkul gibi profesyonel danışmanlık veren bir firmayla çalışmak çok önemlidir. DOP uygulanmadan önce imar planları, tapu kayıtları ve yerel mevzuatlar detaylıca analiz edilmelidir.

📣 Sonuç: “DOP”u Göz Ardı Etmeyin!

Düzenleme Ortaklık Payı, yatırımcılar için sürpriz maliyetler doğurabilir. Arsa alımı yapmadan önce mutlaka bu konuda uzman görüşü alın.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul, arsa ve imar uygulamalarında size güvenilir yol arkadaşlığı sunar.

Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin!