Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Hakkında Bilmeniz Gerekenler!

Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan kavramlardan biri olan ecrimisil, halk arasında “haksız işgal tazminatı” olarak bilinir. Özellikle taşınmaz mal sahiplerinin ya da kamu kurumlarının bilgisi ve izni dışında kullanılan mülklerde gündeme gelir. Peki ecrimisil tam olarak nedir? Kimleri ilgilendirir? Hangi durumlarda karşımıza çıkar? Tüm detayları sizin için derledik.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinden izinsiz olarak kullanılması halinde ödenmesi gereken bir tazminattır. Bu taşınmaz bir arsa, tarla, ev, dükkan ya da kamuya ait bir alan olabilir. Mal sahibi ister birey ister devlet olsun, eğer mülkü izinsiz kullanan biri varsa, bu kişiden kullanım süresi boyunca ecrimisil bedeli talep edilebilir.

Ecrimisil ile Kira Arasındaki Fark Nedir?

Kira sözleşmeye dayanır ve taraflar karşılıklı anlaşma ile bu sözleşmeyi yapar. Oysa ecrimisilde böyle bir sözleşme yoktur. Kullanım izinsizdir ve mal sahibinin rızası dışında gerçekleşmiştir. Bu nedenle kira değil, tazminat olarak değerlendirilir.

Kimler Ecrimisil Ödemek Zorundadır?

• Komşu parselin sınırlarını ihlal edip izinsiz kullananlar
• Kamuya ait alanı (örneğin sahil, park, devlet arsası) ticari veya özel amaçla kullananlar
• Tapulu malı başkasının bilgisi dışında işgal eden kişiler
• Satın aldığı mülkün tapu devrini almadan uzun süre kullananlar (bazı durumlarda)

Bu kişiler, hak sahibi tarafından veya kamu kurumları aracılığıyla tespit edildiklerinde ecrimisil ödeme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalabilirler.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın rayiç kira bedeli esas alınarak belirlenir. Yani taşınmazın o bölgedeki ortalama kira değeri, işgal süresi ve taşınmazın kullanım biçimi dikkate alınır. Her yıl değişen oranlar, bilirkişi raporları ve yerel koşullar hesaplamada etkili olur.

Ecrimisil Tebligatı Geldiyse Ne Yapmalısınız?

Tarafınıza bir ecrimisil tebligatı geldiyse, öncelikle tebligatı dikkatlice inceleyin ve haksız olduğunu düşünüyorsanız süresi içinde itiraz hakkınızı kullanın. Bu gibi durumlarda hukuki danışmanlık almak önemlidir.

İtiraz süresi genellikle 30 gündür. Bu sürenin geçirilmesi durumunda bedelin ödenmesi zorunlu hale gelebilir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul Olarak Yanınızdayız

Ankara’da faaliyet gösteren Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, ecrimisil ile ilgili süreçlerde danışanlarımıza rehberlik ediyor; taşınmazın durumuna göre hukuki süreçlere hazırlık yapmalarında destek oluyoruz. Özellikle haksız işgal iddialarında ya da yatırım yapmayı düşündüğünüz bir taşınmazda ecrimisil riski olup olmadığını anlamak için profesyonel yardım şarttır.

Unutmayın, doğru bilgi ve deneyimli bir ekip her zaman sizi risklerden korur. Biz de Polat Live olarak bu yolda yanınızdayız.