Ecrimisil Nedir? Yeşil Alanlarda Ecrimisil Gerçeği (2026 Rehberi)
Gayrimenkul alım-satım sürecinde son dönemde en sık duyduğumuz kavramlardan biri ecrimisil. Özellikle imar planında yeşil alan olarak görünen arsalar gündeme geldiğinde, “Her yıl ecrimisil gelirmiş” cümlesi alıcıların da satıcıların da kafasını karıştırıyor.
Bu yazıda ecrimisili net, doğru ve panik yaratmadan anlatıyoruz.
Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın hak sahibi olunmadan veya izin alınmadan kullanılması halinde talep edilen haksız işgal tazminatıdır.
Basitçe söylemek gerekirse:
Size ait olmayan ya da kullanım hakkınız bulunmayan bir alanı kullanıyorsanız, devlet veya ilgili kurum sizden bunun bedelini ister.
Bu bir ceza değil, kullanım karşılığı alınan bir tazminattır.
Yeşil Alanlarda Ecrimisil Neden Gündeme Gelir?
İmar planında;
- Park
- Çocuk bahçesi
- Rekreasyon alanı
- Yol veya kamuya ayrılmış alan
olarak görünen yerler kamu kullanımına ayrılmıştır.
Bu tür alanlar fiilen kullanılıyorsa, belediye veya Milli Emlak tarafından ecrimisil talep edilebilir.
En Çok Karıştırılan Konu: Her Yeşil Alana Ecrimisil Gelir mi?
❌ Hayır, otomatik olarak gelmez.
Burada kritik kriter fiili kullanımdır.
✔️ Ecrimisil hangi durumlarda gelir?
- Bahçe gibi kullanılıyorsa
- Tel, duvar, çit çekilmişse
- Otopark yapılmışsa
- Tarım ekimi yapılıyorsa
- Depo, sundurma vb. kullanım varsa
➡️ Bu durumlarda her yıl ecrimisil kesilebilir.
✔️ Ecrimisil hangi durumlarda gelmez?
- Arsa boş duruyorsa
- Herhangi bir kullanım yoksa
- Çevrilmemiş, ekilmemiş, yapı yapılmamışsa
➡️ Sadece mülkiyet sahibi olmak ecrimisil sebebi değildir.
Ecrimisili Kim Talep Eder?
- Belediye
- Milli Emlak / Hazine
Ayrıca;
- Geriye dönük 5 yıla kadar ecrimisil talep edilebilir.
- Bedel, bölgedeki emsal kira değerlerine göre hesaplanır.
Satın Alırken veya Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Yeşil alan niteliği olan bir taşınmazda işlem yapmadan önce mutlaka:
- Fiili kullanım var mı?
- Daha önce ecrimisil tebligatı gelmiş mi?
- Son 5 yılda ecrimisil ödemesi yapılmış mı?
- Parsel belediyenin kamulaştırma programında mı?
- Plan notlarında özel bir hüküm var mı?
Bu sorular netleşmeden karar verilmemelidir.
Doğru Bilgi = Güvenli Yatırım
Ecrimisil konusu kulaktan dolma bilgilerle değil, imar durumu ve fiili kullanım esas alınarak değerlendirilmelidir.
Her yeşil alan arsa riskli değildir; ancak her yeşil alan arsa bilinçli analiz gerektirir.
Polat Live Emlak olarak, yatırımcılarımızı paniğe değil doğru bilgiye yönlendiriyoruz.
📌 Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Parsel bazlı değerlendirmeler için imar planı ve belediye görüşü mutlaka alınmalıdır.