EİDS ile Gayrimenkulde İlan Kirliliği Dönemi Sona Eriyor
Gayrimenkul sektöründe ilan doğrulama sürecini zorunlu hale getiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 tarihinde pilot illerde uygulanmaya başlanmış olup 15 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde devreye alınmaktadır.
Yeni düzenleme ile birlikte yetkisiz, doğrulanmamış veya gerçekte satışta olmayan gayrimenkul ilanlarının sistemden temizlenmesi hedeflenmektedir. Uzmanlara göre özellikle büyük şehirlerde uzun süredir konuşulan ilan kirliliğinin önemli ölçüde azalacağı ve piyasa verilerinin daha sağlıklı hale geleceği bir döneme girilmektedir.
İlan Kirliliği Piyasayı Nasıl Etkiliyordu?
Son yıllarda aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kişi tarafından ilanlara girilmesi veya gerçekte satışta olmayan portföylerin pazarlama amacıyla kullanılması piyasada yanıltıcı bir fiyat algısı oluşturuyordu.
Bu durum özellikle üç alanda sorun yaratıyordu:
- Satıcı beklentilerinin gerçek piyasanın üzerine çıkması
- Alıcıların doğru fiyatı tespit etmekte zorlanması
- Gerçek portföylerin görünürlüğünün azalması
Zaman içinde ilan sitelerindeki fiyatlar, gerçekleşen satışlardan koparak piyasa beklentisini yukarı çeken bir referans haline gelmişti.
EİDS İlan Piyasasında Neyi Değiştirecek?
EİDS ile birlikte ilanların yalnızca mülk sahibi veya yetkilendirilmiş emlak işletmesi tarafından girilebilmesi sağlanacaktır.
Bu değişimle:
- Aynı taşınmazın çoklu ilanı azalacak
- Gerçek dışı portföyler sistemden çıkacak
- İlan verisi satış verisine yaklaşacak
- Bölgesel fiyat analizi daha sağlıklı yapılabilecek
Bu nedenle bazı bölgelerde ilan fiyatlarının gerilediği izlenimi oluşabilir. Ancak bu çoğu zaman değer kaybı değil, şişirilmiş ilanların ortadan kalkması anlamına gelmektedir.
EİDS Sonrası Emlak Ofisleri İçin Yeni Rekabet Dönemi
Yeni düzenleme, ilan sayısına dayalı görünürlük modelini zayıflatırken;
- Yetkili portföy çalışan
- Doğru fiyatlama yapan
- Bölgesel veri analizine hakim
- Güven ve marka değeri oluşturan
gayrimenkul ofislerinin daha fazla öne çıkmasını sağlayacaktır.
Başka bir ifadeyle sektör, ilan sayısından çok danışmanlık kalitesi üzerinden ayrışmaya başlayacaktır.
Satıcılar İçin Yeni Gerçek: Doğru Fiyat Daha Kritik
EİDS sonrası dönemde satıcıların ilan sitelerindeki en yüksek fiyatı referans alarak belirleme yaklaşımı giderek etkisini kaybedecektir.
Bunun yerine:
- Bölgesel gerçekleşen satış verileri
- Talep süresi
- rekabetçi portföyler
- profesyonel pazarlama stratejisi
daha belirleyici olacaktır.
Doğru fiyatla pazara çıkan taşınmazların satış süresi kısalırken, şişirilmiş fiyatlı portföylerin bekleme süresi uzayabilecektir.
Sonuç: Daha Şeffaf ve Gerçekçi Bir İlan Piyasası
EİDS ile birlikte gayrimenkul ilanlarının doğrulanması zorunlu hale gelirken, piyasada uzun süredir konuşulan ilan kirliliğinin azalması beklenmektedir.
Bu süreç, gayrimenkul piyasasında daha gerçekçi fiyat algısı, daha güvenilir ilan yapısı ve daha profesyonel danışmanlık dönemini güçlendirecektir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak Ankara gayrimenkul piyasasında doğru fiyat analizi, yetkili portföy yönetimi ve şeffaf pazarlama yaklaşımıyla danışmanlık hizmeti sunmaya devam ediyoruz.