EİDS Sistemi Gerçekten Sorunu Çözüyor mu?
Sorun Teknoloji mi, Denetim mi?
Gayrimenkul sektöründe son dönemin en çok konuşulan konularından biri hiç şüphesiz EİDS yani Emlak İlan Doğrulama Sistemi oldu. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan bu sistemin temel amacı; sahte ilanların önüne geçmek, yetkisiz emlakçılığı azaltmak ve tüketiciyi korumak olarak açıklandı.
Peki sektör neden hâlâ tartışıyor?
Bugün birçok emlak danışmanı aynı soruyu soruyor:
“Kurallara uyan mı kazanıyor, yoksa sistem açıklarını kullanan mı?”
EİDS Sistemi Neden Kuruldu?
Özellikle son yıllarda:
- Sahte ilanlar,
- Aynı taşınmazın farklı fiyatlarla yayınlanması,
- Yetkisiz kişilerin ilan girmesi,
- Gerçekte olmayan portföylerle müşteri çekilmesi,
gibi problemler sektörün güvenilirliğini ciddi şekilde zedeledi.
EİDS sistemiyle birlikte artık ilan verme sürecinde:
- Taşınmaz malik doğrulaması,
- Yetki kontrolü,
- e-Devlet üzerinden yetkilendirme
gibi süreçler zorunlu hale gelmeye başladı.
Aslında sistemin amacı oldukça doğru:
Gerçek ilan, gerçek yetki ve daha şeffaf bir piyasa oluşturmak.
Peki Sorun Nerede Başlıyor?
Sahada çalışan birçok profesyonelin ortak görüşü şu:
Sistem doğru olsa da uygulama tarafında hâlâ ciddi açıklar bulunuyor.
Sektörde sıkça konuşulan bazı konular:
- Aynı taşınmazın farklı varyasyonlarla yeniden ilana girilmesi,
- Uzun süreli yetkilerin farklı kişilerce kullanılması,
- Sosyal medya üzerinden dolaylı pazarlama yapılması,
- Yetkisiz kişilerin bireysel ilan görüntüsü altında faaliyet göstermesi,
- Farklı platformlarda kontrol standardının tam oturmaması.
Bu nedenle özellikle yetki belgeli çalışan profesyonel emlak ofisleri zaman zaman haksız rekabet oluştuğunu düşünüyor.
Gerçek Profesyoneller Neden Rahatsız?
Çünkü kurallara uygun çalışan danışman:
- Yetki sözleşmesi almak,
- Resmî süreçleri yürütmek,
- Doğru fiyat politikası uygulamak,
- Malik doğrulaması yapmak
zorundayken;
bazı kişiler hâlâ sistem boşluklarından faydalanabiliyor.
Bu durum da sektörde şu algıyı oluşturuyor:
“Denetlenen hep kurallı çalışanlar mı oluyor?”
Oysa güvenilir bir gayrimenkul piyasasının oluşabilmesi için hem teknolojinin hem de denetimin birlikte güçlü olması gerekiyor.
Sorun Teknoloji Değil, Standart Eksikliği Olabilir
EİDS sistemi tamamen başarısız bir sistem değil. Tam tersine sektör adına önemli bir dönüşüm süreci başlattı.
Bugün artık:
- Yetkisiz ilanların önemli kısmı engelleniyor,
- Malik doğrulama süreçleri yaygınlaşıyor,
- Daha kayıtlı bir sistem oluşuyor.
Ancak sektörün beklentisi şu:
Kurallar herkese eşit uygulanmalı.
Çünkü teknoloji tek başına yeterli değil.
Gerçek çözüm;
şeffaflık, düzenli denetim ve etik çalışma anlayışıyla mümkün olabilir.
Polat Live Emlak Ne Düşünüyor?
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak bizler, gayrimenkul sektöründe güvenin en önemli değer olduğuna inanıyoruz.
Doğru portföy yönetimi,
şeffaf fiyat politikası,
yetkili çalışma sistemi
ve etik danışmanlık anlayışı;
hem sektörün hem de müşterilerin korunması açısından büyük önem taşıyor.
Gayrimenkul sektörünün daha güvenilir hale gelmesi için teknolojik sistemlerin gelişmesini destekliyor, ancak denetim süreçlerinin de aynı ölçüde güçlü olması gerektiğini düşünüyoruz.
Çünkü emlakta güven, sadece ilan vermekle değil; sorumluluk almakla oluşur.