Ekspertiz Neden Düşük Çıkar?
Ev Sahiplerinin En Büyük Hatası
Gayrimenkul satış sürecinde en sık yaşanan sorunlardan biri düşük ekspertiz raporudur. Özellikle banka kredili satışlarda ekspertiz değeri, süreci doğrudan etkiler.
Peki ekspertiz neden düşük çıkar?
1. İlan Fiyatı ile Gerçek Satış Fiyatı Karıştırılıyor
Birçok ev sahibi internette gördüğü ilan fiyatlarını gerçek piyasa değeri sanıyor.
Oysa ekspertiz uzmanları:
- gerçekleşmiş satışları,
- bölge emsallerini,
- banka verilerini
inceler.
Yani önemli olan ilana yazılan rakam değil, taşınmazın gerçekten kaça satıldığıdır.
2. Duygusal Değer Piyasa Değeri Sanılıyor
Ev sahipleri çoğu zaman:
- yapılan masrafı,
- yılların emeğini,
- manevi değeri
fiyata yansıtmak ister.
Ancak ekspertiz sistemi duygularla değil piyasa gerçekleriyle çalışır.
İşte satış sürecindeki en büyük kırılma noktası da budur.
3. Yüksek Fiyatla Başlamak Süreci Zorlaştırabiliyor
Uzun süre satılmayan yüksek fiyatlı ilanlar:
- güven kaybı oluşturabilir,
- yatırımcıyı uzaklaştırabilir,
- ekspertiz sürecini olumsuz etkileyebilir.
Doğru fiyatlanan taşınmaz ise hem daha hızlı satılır hem kredi sürecinde sorun çıkarmaz.
Profesyonel Fiyatlama Neden Önemli?
Özellikle Ankara, Batıkent, Eryaman, Yenimahalle ve Etimesgut bölgelerinde doğru fiyat analizi yapılmadan verilen ilanlar ciddi zaman kaybına neden olabiliyor.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak amacımız;
taşınmazları piyasa gerçeklerine göre doğru konumlandırarak güvenli ve profesyonel satış süreçleri yürütmektir.