Emlak Ofislerinde Metrekare Şartı Gerçekten Var mı? 2026 Güncel Yönetmelik Açıklaması
Emlak Ofisleri İçin 20 m² Şartı Nedir?
Son dönemde sosyal medyada sıkça paylaşılan
“Emlak ofisleri için minimum 20 m² zorunluluğu geldi”
iddiası aslında tamamen yanlış değildir. Ancak birçok paylaşım eksik veya hatalı yorumlarla yayıldığı için sektörde kafa karışıklığı oluşmuştur.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında, taşınmaz ticareti yapılan iş yerleri için belirli fiziki şartlar bulunmaktadır. Bunların başında da minimum metrekare şartı gelir.
Yönetmelikte Emlak Ofisleri İçin Ne Yazıyor?
09 Haziran 2020 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre:
“Faaliyet alanı en az yirmi metrekare olacaktır.”
Yani yeni açılacak emlak ofislerinde minimum kullanım alanı şartı aranabilmektedir.
Bunun yanında yönetmelikte şu ifade de yer alır:
“Birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet gösterdiği iş yerinde faaliyet alanı her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için beş metrekare artırılarak hesaplanacaktır.”
İşte sosyal medyada en çok yanlış yorumlanan bölüm tam olarak budur.
Her Emlak Danışmanı İçin +5 m² Zorunlu mu?
Kısa cevap:
Hayır, yönetmelikte doğrudan böyle bir ifade yer almamaktadır.
Çünkü mevzuatta geçen ifade:
- “sözleşmeli danışman”
değil, - “birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkâr”
şeklindedir.
Bu nedenle:
- SGK’lı personel,
- maaşlı danışman,
- sekreter,
- stajyer,
- ofis çalışanı
otomatik olarak ayrı tacir kabul edilmeyebilir.
Uygulamada bazı belediyeler bu maddeyi:
- aynı adreste faaliyet gösteren ayrı işletmeler,
- farklı vergi mükellefleri,
- birden fazla emlak şirketi paylaşımı
olarak değerlendirebilmektedir.
Bu yüzden “Ofiste 5 danışman varsa 45 m² zorunlu” şeklindeki yorum her durumda doğru kabul edilemez.
Eski Emlak Ofisleri İçin Durum Farklı mı?
Evet.
Yönetmelikte yer alan geçiş hükümleri nedeniyle, bazı eski işletmeler yeni şartlardan muaf değerlendirilebilmektedir.
Özellikle:
- 5 Haziran 2018 öncesinde
vergi kaydı veya oda kaydı bulunan işletmeler,
adres değişikliği yapmadan faaliyetlerine devam ediyorsa farklı uygulamalarla karşılaşabilmektedir.
Bu nedenle bugün piyasada:
- küçük metrekareli,
- eski ruhsatlı,
- uzun yıllardır faaliyet gösteren
birçok emlak ofisinin çalışmaya devam ettiğini görmek mümkündür.
Belediyeler Emlak Ofisi Metrekare Şartını Nasıl Uyguluyor?
Türkiye’de uygulama belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilmektedir.
Bazı belediyeler:
- yeni ruhsat başvurularında
20 m² şartını oldukça sıkı uygularken,
bazıları:
- mevcut ruhsat,
- eski kayıt,
- işyeri niteliği,
- kullanım şekli
gibi kriterleri birlikte değerlendirebilmektedir.
Bu nedenle emlak ofisi açmadan önce:
- bağlı olunan belediyeden,
- ruhsat müdürlüğünden,
- meslek odasından
güncel bilgi alınması oldukça önemlidir.
Emlak Ofisleri İçin Diğer Fiziki Şartlar Neler?
Yönetmelikte yalnızca metrekare şartı bulunmamaktadır.
Emlak ofisleri için ayrıca:
- bağımsız bölüm olması,
- konut niteliğinde kullanılmaması,
- arşiv/idari alan bulunması,
- taşınmaz ticareti dışında farklı faaliyet yürütülmemesi
gibi şartlar da yer almaktadır.
Sosyal Medyada Dolaşan Bilgilere Dikkat
Son dönemde özellikle Instagram ve TikTok’ta yayılan kısa bilgi içerikleri bazen mevzuatı eksik yorumlayabilmektedir.
Özellikle:
“Her danışman için +5 m² zorunlu”
ifadesi şu an için mevzuatın birebir metni değildir.
Bu nedenle emlak sektörü profesyonellerinin:
- Resmî Gazete,
- yönetmelik metni,
- belediye uygulamaları
üzerinden doğrulama yapması büyük önem taşımaktadır.
Sonuç
Evet, emlak ofisleri için minimum 20 m² şartı yönetmelikte yer almaktadır.
Ancak “her danışman için +5 m²” konusu sosyal medyada anlatıldığı kadar net değildir.
Asıl belirleyici olan:
- belediye uygulaması,
- iş yerinin yapısı,
- işletme modeli,
- ruhsat tarihi
gibi detaylardır.
Yanlış veya eksik bilgilerle hareket etmek yerine, güncel mevzuata göre profesyonel değerlendirme yapılması gerekir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul
Gayrimenkul sektöründeki güncel mevzuat gelişmeleri, tapu süreçleri, yatırım analizleri ve emlak yönetmelikleri hakkında doğru ve güncel bilgiler için bizi takip edebilirsiniz.