Emlak Vergisi Muafiyeti: Kimler Yararlanabilir? Kimler Yararlanamaz? Şartlar ve Başvuru Rehberi
Türkiye’de her yıl iki taksit hâlinde ödenen emlak vergisi, bazı kişi grupları için tamamen muaf tutulabilir. Ancak bu muafiyet herkes için geçerli değildir; belirli şartların aynı anda sağlanması gerekir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, sık sorulan bu konuyu tamamen bilgilendirme amaçlı olacak şekilde en net hâliyle derledik.
1. Emlak Vergisi Muafiyetinden Kimler Yararlanabilir?
Emlak vergisi muafiyeti belirli gelir gruplarına tanınmış bir haktır. Aşağıdaki gruplar, şartları sağladığında emlak vergisi ödemez:
🧓 1. Emekliler (Tek Konutu Olanlar)
Aşağıdaki şartlar birlikte sağlanıyorsa emekliler emlak vergisi ödemez:
- Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²’yi geçmeyen tek konut
- Emekli, dul, yetim, malullük aylığı dışında başka düzenli gelirin olmaması
(Kira, ticari kazanç, maaş vb. gelirler muafiyeti bozar.)
Not: Emekli olup hâlâ sigortalı çalışanlar muafiyetten yararlanamaz.
♿ 2. Engelliler (En az %40 raporu olanlar)
- En az %40 engelli sağlık raporuna sahip olanlar,
- Üzerine kayıtlı tek konutu varsa,
emlak vergisi ödemez.
Gelir şartı aranmaz.
🎖️ 3. Gaziler
- Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek konut için
- Hiçbir şekilde emlak vergisi alınmaz.
🇹🇷 4. Şehitlerin Eşi ve Çocukları
- Şehidin eşi ve çocukları, sahip oldukları tek konut için
tam muafiyete sahiptir.
👩🍳 5. Ev Hanımları ve Geliri Olmayanlar
Ev hanımları & işsizler emlak vergisi ödemez; ancak şu şartlar sağlanmalı:
- SGK kaydı, maaşı veya herhangi bir düzenli geliri olmamak
- Kişinin üzerine kayıtlı sadece 1 konut bulunması
- Konutun brüt 200 m²’yi geçmemesi ve yazlık olmaması
- Eşinin birden fazla evi olabilir; önemli olan muafiyet talep eden kişinin kendi üzerine ikinci bir ev olmaması
2. Emlak Vergisi Muafiyetinin Ortak Şartları
Tüm gruplar için ortak 3 ana şart vardır:
1️⃣ Türkiye’de sadece 1 konut sahibi olmak (hisse dahil)
2️⃣ Konutun brüt 200 m²’nin altında olması
3️⃣ Konutun yazlık olmaması, fiilen oturulan ev olması
Bu 3 şart sağlanmadan muafiyet uygulanmaz.
3. Kimler Yararlanamaz?
Aşağıdaki kişiler emlak vergisi öder (muafiyet geçerli değildir):
- Birden fazla konutu olanlar (hisse dahil)
- Konutu yazlık olanlar veya yılın bir kısmında kullananlar
- Konutu kiraya verip kira geliri elde edenler
- 200 m²’nin üzerinde konutu olanlar
- Konut dışında işyeri, arsa, arazi için muafiyet bekleyenler
(Muafiyet sadece mesken için geçerlidir.)
4. Emlak Vergisi Muafiyeti Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvuru oldukça basittir.
Adımlar:
1️⃣ Konutun bulunduğu ilçe belediyesine gidilir.
2️⃣ “Emlak Vergisi Muafiyeti / İndirimli Oran Başvuru Formu” doldurulur.
3️⃣ Duruma göre şu evraklar istenir:
- Emekli: Emekli / dul / yetim aylığı belgesi
- Engelli: Engelli raporu
- Gelirsiz kişiler: Geliri olmadığına dair yazı/beyan
4️⃣ Muafiyet, başvuru yapılan yılı izleyen vergi döneminde uygulanır.
(Bazı belediyeler geriye dönük iade yapabilir.)
5. Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
- Bir konutta hisse sahibi olmak bile ikinci konut sayılabilir.
- Yazlık–kışlık ayrımı belediyeye göre değişebilir.
- Küçük miktarda faiz geliri bazı belediyelerde sorun olmaz ama bazıları düzenli gelir sayabilir.
- Muafiyet yanlış beyanla alınırsa geriye dönük vergi + faiz çıkar.
Sonuç: Emlak Vergisi Muafiyeti Doğru Şartlarla Mümkündür
Emlak vergisi muafiyeti, belirli kişi gruplarının ekonomik yükünü azaltmak için tanınmış bir haktır.
Bu yazıda, kimlerin muaf olacağı, kimlerin olamayacağı ve başvurunun nasıl yapılacağı net şekilde açıklanmıştır.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak bu alanda hizmet vermiyoruz; içerik yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımaktadır.
Her belediyenin uygulaması farklı olabileceğinden, kendi belediyenizden güncel bilgileri kontrol etmeniz önemlidir.