🏠 Eşiniz Sizin Haberiniz Olmadan Oturduğunuz Evi Satabilir mi? Aile Konutu Şerhi Neden Hayati Önem Taşır?
Evlilik birliği içinde kullanılan ev, yani aile konutu, Türk Medeni Kanunu tarafından özel olarak korunur. Ancak birçok kişinin bilmediği önemli bir detay vardır:
Tapuda aile konutu şerhi yoksa, eşiniz evi sizin bilginiz olmadan satabilir.
Fakat bu satış hukuken tamamen geçerli sayılmaz ve iptali için dava açabilirsiniz.
Bu yazıda, aile konutu şerhinin ne olduğunu, satış sürecini nasıl etkilediğini ve eşinizin hangi şartlarda evi satabileceğini Polat Live Emlak (Batıkent) uzmanlığıyla detaylandırıyoruz.
🔍 Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi; eşlerden biri tarafından üçüncü kişilere karşı taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını gösteren, tapuya eklenen resmi bir kayıttır.
Bu şerh kayıtlı olduğunda:
- Eşiniz tek başına satış yapamaz.
- Tapu müdürlüğü işlem için diğer eşin açık rızasını zorunlu tutar.
- Kiraya verme, ipotek, devretme gibi işlemler de eş rızası olmadan yapılamaz.
Bu uygulama, TMK Madde 194 kapsamında yasal güvence altındadır.
⚠️ Aile Konutu Şerhi Yoksa Ne Olur? Eşiniz Evi Satabilir mi?
✔️ Evet, teknik olarak satabilir.
Eğer tapuda aile konutu şerhi yoksa, taşınmaz eşinizin üzerine kayıtlı olduğu için satış işlemi tapu tarafından engellenmez.
Tapu memuru şunu kontrol etmez:
- Evin aile konutu olup olmadığını
- Diğer eşin rızasının bulunup bulunmadığını
Bu nedenle pratikte işlem yapılabilir.
❗ Ancak önemli bir detay var: Satış hukuken korunmaz!
Siz satıştan sonra:
- “Eşimin rızam olmadan aile konutunu satması hukuka aykırıdır” diyerek
- Satışın iptali veya
- Tapu tescilinin düzeltilmesi davası açabilirsiniz.
Yargıtay’ın yerleşik kararları bu durumu destekler.
Aile konutu olduğu ispatlandığında, şerh olmasa bile rıza alınmadan yapılan satışlar sıkça iptal edilir.
🔐 Aile Konutu Şerhi Varsa Eşiniz Satamaz
Şerh tapuda kayıtlıysa:
- Tapu memuru eş rızası olmadan işlem yapmaz.
- Satış, ipotek, devretme gibi hiçbir işlem yapılamaz.
- Yasal koruma tam anlamıyla devreye girer.
Bu nedenle Polat Live Emlak (Batıkent) olarak tüm danışanlarımıza, aile konutu olarak kullanılan evleri için tapuya şerh koymalarını öneriyoruz.
📝 Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Şerh işlemi oldukça basittir. Tapu Müdürlüğü’ne şu belgelerle başvurmanız yeterli:
- Evlilik cüzdanı
- Nüfus kayıt örneği
- İkametgah belgesi
- Dilekçe
İşlem aynı gün içinde tamamlanır ve çok düşük bir harç ücreti bulunur.
📌 Sonuç: Satabilir Ama Geçerli Sayılmaz
Özetle:
- Şerh yoksa → satış yapılabilir ama eşin rızası olmadığı için iptal edilebilir.
- Şerh varsa → satış tamamen engellenir, eşiniz tek başına işlem yapamaz.
Aile birliğini koruyan bu düzenlemeler sayesinde, oturduğunuz ev üzerindeki haklarınız yasayla güvence altındadır.
📣 Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Tavsiyemiz
Eğer ailece yaşadığınız ev eşinizin üzerine kayıtlıysa, olası riskleri önlemek için tapunuza aile konutu şerhi ekletmenizi öneririz.
Bu işlem hem hukuki güvenlik sağlar hem de ileride ortaya çıkabilecek ihtilafların önüne geçer.
Gayrimenkulle ilgili tüm hukuki konularda doğru yönlendirme almak için Polat Live Emlak (Batıkent) olarak her zaman danışabilirsiniz.