Evi Satın Aldım, İçinde Kiracı Var: Şimdi Ne Olacak?

Evi Satın Aldım, İçinde Kiracı Var: Şimdi Ne Olacak?

Gayrimenkul yatırımı yaparken karşınıza çıkabilecek önemli durumlardan biri, satın alınan evin içinde hâlihazırda bir kiracının oturuyor olmasıdır. 
Peki böyle bir durumda yeni malik olarak sizin haklarınız neler? Kiracı ne zaman tahliye edilir? 
2025 yılı güncel mevzuatına göre tüm detaylar bu yazıda!

Tapuda Yeni Maliksiniz Ama Evde Kiracı Var: Ne Yapmalısınız?

Ev satın alındığında, o evde mevcut bir kira sözleşmesi varsa, bu sözleşme yeni malik için de bağlayıcıdır. 
Yani evin yeni sahibi olmanız, kiracının otomatik olarak tahliye edilmesini sağlamaz. Ancak kanun size bazı tahliye hakları tanır.

1 Ay İçinde İhtar: En Kritik Süreç!

Eğer kiracının tahliyesini istiyorsanız, tapuda devir işleminin gerçekleşmesinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) göndermeniz gerekir. 
Bu bildirimde, evi satın aldığınızı ve 6 ay içinde tahliye edilmesini istediğinizi belirtmelisiniz.

Bu durumda:
- İhtar tarihinden itibaren 6 ay sonra, kiracının tahliyesini talep etme hakkınız olur.
- Eğer kiracı 6 ay sonunda çıkmazsa, mahkeme yoluyla tahliye davası açabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Bitmişse Ne Olur?

Eğer kira sözleşmesinin süresi zaten dolmuşsa, kiracının tahliyesi daha hızlı olabilir. 
Ancak yine de noter aracılığıyla bildirim yapılması ve gerekli sürelerin beklenmesi gerekir. 
Unutmayın, her 6 ay bir kira dönemi kabul edilir, bu nedenle süreye dikkat etmek çok önemlidir.

Kiracı ile Uzlaşma Sağlanabilir mi?

Elbette! Kiracıyla iletişim kurarak uzlaşma sağlamak çoğu zaman en hızlı ve en az maliyetli çözümdür. 
Bazı kiracılar taşınma masrafları ya da yeni ev bulma süresi gibi nedenlerle zaman isteyebilir. 
Bu noktada Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak taraflar arasında şeffaf ve çözüme odaklı iletişim kurulmasını tavsiye ediyoruz.

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu Madde 351

“Kira konusu taşınmaz bir başkasına satılırsa ve yeni malik onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanmak istiyorsa, bu durumu kiracıya bildirerek altı ay sonunda tahliye davası açabilir.”

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

- Tapu devrinden en geç 1 ay içinde ihtarname gönderin.
- İhtarnamenizi noter kanalıyla yazılı olarak iletin.
- 6 ay bekleme süresi sonunda dava hakkınızı kullanabilirsiniz.
- Kiracıyla anlaşarak süreç kolaylaştırılabilir.

Profesyonel Danışmanlıkla Yanınızdayız

Gayrimenkul alım sürecinde kiracılı taşınmazlarla ilgili tüm hukuki prosedürlerde profesyonel destek almak, hak kaybı yaşamanızın önüne geçer. 
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak size en doğru çözüm yollarını sunmaktan memnuniyet duyarız.

Bize ulaşın:
Polat Live Emlak & Gayrimenkul
0545 748 00 90