🏡 Evin Tapusu Temiz mi? Takyidat Kaydı Nedir, Nasıl Kontrol Edilir?
Gayrimenkul alım satımında en önemli konulardan biri, satın almak istediğiniz evin veya arsanın tapu kaydının temiz olmasıdır. Tapuda herhangi bir kısıtlama, haciz, ipotek ya da şerh bulunuyorsa bu durum hem mülkiyet hakkınızı hem de yatırımınızı doğrudan etkiler. İşte burada devreye takyidat kaydı girer.
📌 Takyidat Kaydı Nedir?
“Takyidat”, bir taşınmazın tapu siciline işlenmiş tüm kısıtlama ve sınırlamaları ifade eder.
Bunlara örnek olarak:
- İpotek
- Haciz
- İrtifak hakkı (örneğin: geçiş hakkı, enerji hattı)
- Şufa (önalım hakkı)
- Kat irtifakı veya kat mülkiyetine dair şerhler
- İntifa hakkı
verilebilir.
Yani basitçe söylemek gerekirse: “Tapuda takyidat var mı?” sorusu, “Bu taşınmazın üzerinde başka bir kişinin hakkı veya kısıtlayıcı bir kayıt var mı?” anlamına gelir.
📌 Neden Önemlidir?
Bir ev veya arsa almadan önce takyidat kaydını kontrol etmezseniz:
- Satın aldığınız evin üzerinde başkasının ipotek hakkı olabilir.
- Tapu devrinde sorun yaşayabilir, mahkemelik durumlarla karşılaşabilirsiniz.
- Gayrimenkulü kullanma veya satma hakkınız kısıtlanabilir.
Bu yüzden “Evin tapusu temiz mi?” sorusu, gayrimenkul yatırımlarında en kritik sorudur.
📌 Takyidat Kaydı Nasıl Kontrol Edilir?
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru
– Tapu sahibinin kimlik bilgileriyle takyidat sorgulaması yapılabilir. - e-Devlet üzerinden sorgulama
– “Web Tapu” ve “TAKBİS” (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) hizmetleri sayesinde kolayca öğrenebilirsiniz. - Profesyonel emlak danışmanınız aracılığıyla
– Takyidat kaydı yorumlaması her zaman kolay değildir. Bu nedenle alanında uzman bir gayrimenkul danışmanından destek almak en güvenli yoldur.
📌 Polat Live Emlak ile Güvenli Yatırım
Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) olarak biz, alım satım sürecinde müşterilerimizin en çok dikkat ettiği bu noktayı titizlikle inceliyoruz.
- Tapu takyidat sorgulamalarını sizin adınıza yapıyor,
- Herhangi bir risk veya kısıtlama varsa önceden sizi bilgilendiriyoruz,
- Böylece hem güvenli hem de sorunsuz bir yatırım süreci geçirmenizi sağlıyoruz.
👉 Unutmayın: “Temiz tapu, güvenli yatırım demektir.”