Evini Ofis Yapanlara Ceza Geliyor mu?
Sosyal Medyada Konuşulanların Gerçek Yüzü
Son günlerde sosyal medyada hızla yayılan “Evini ofis yapanlara fatura geliyor” başlıklı paylaşımlar birçok ev sahibini ve evden çalışan kişiyi endişelendirdi.
Peki gerçekten herkes risk altında mı? Belediyeler ve vergi daireleri kapı kapı ceza mı kesiyor?
Kısa cevap: Hayır.
Uzun cevap ise biraz detaya bakmayı gerektiriyor.
Bu Haber Nereden Çıktı?
Pandemi sonrası birçok kişi home–office çalışmaya başladı.
Bazı şirketler de kuruluş adresi olarak konut adresini gösterdi.
Belediyeler ve Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB),
adres kayıtlarını karşılaştırarak konut mu, işyeri mi ayrımını denetliyor.
👉 İşte sosyal medyadaki haberler, bu mevcut ve eski denetim uygulamasını sanki yeni ve herkesi kapsayan bir ceza dalgası varmış gibi yansıttı.
Gerçekten Kimler Risk Altında?
⚠️ Riskli sayılabilecek durumlar:
- Şirket kurulurken konut adresi resmi işyeri adresi olarak gösterildiyse
- Belediyede adres işyeri statüsüne çevrildiyse
- Konutta tabela, müşteri trafiği, fiili ticari faaliyet varsa
- Apartman yönetim planında işyeri yasak olmasına rağmen faaliyet yürütülüyorsa
Bu durumlarda:
- Belediyeler emlak vergisi farkı isteyebilir
- Çevre temizlik vergisi değişebilir
- Geriye dönük (en fazla 5 yıl) fark tahakkuku gündeme gelebilir
⚠️ Ancak bu durum tespit ve incelemeye bağlıdır, otomatik değildir.
Kimler Hiç Endişe Etmemeli?
✅ Risk OLMAYAN durumlar:
- Sadece evden bilgisayar başında çalışıyorsanız
- Ev adresinizi resmi işyeri adresi olarak göstermediyseniz
- Şirket adresiniz sanal ofis / mali müşavir ofisi ise
- Evde fiilen ticari faaliyet yoksa
👉 Bu durumda ne emlak vergisi artar ne de ceza gelir.
“Emlak Vergisi 2 Katına Çıktı” İddiası Doğru mu?
Kısmen doğru ama herkes için geçerli değil.
- Konutlar için emlak vergisi oranı farklıdır
- İşyeri olarak tescil edilen taşınmazlarda oran yüksektir
- Ancak bu artış, adresin resmi olarak işyeri statüsüne alınmasıyla olur
❌ “Evden çalışan herkesin vergisi otomatik arttı” iddiası yanlıştır.
Belediyeler ve Vergi Dairesi Ne Yapıyor?
- Adres kayıtları karşılaştırılıyor
- Şirket adresi ile konut adresi çakışıyorsa inceleniyor
- Gerekirse ev sahibinden açıklama isteniyor
Yani:
Toplu ceza yok, otomatik işlem yok, panik yapılacak bir durum yok.
Polat Live Emlak Yorumu
Gayrimenkulde en sık yapılan hata,
kulaktan dolma bilgiyle panik kararlar almak.
Bu konuda:
✔️ Mevzuat yeni değil
✔️ Denetimler kişiye ve duruma özel
✔️ Evden çalışmak suç değil
❌ Herkese ceza kesildiği iddiası gerçek dışı
Eğer adresinizle ilgili tereddüt varsa,
küçük bir kontrol büyük sorunların önüne geçer.