Fuzuli Şâgil Nedir? Gayrimenkulde Karşılaşabileceğiniz Riskler ve Çözümler
Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan sorunlardan biri, taşınmazın izinsiz kullanılmasıdır. Hukukta bu kişilere fuzuli şâgil denir. Ev sahibi veya arsa sahibi için büyük sıkıntılar doğurabilen bu durum, hem maddi kayıplara hem de uzun süren hukuki süreçlere neden olabilir.
Fuzuli Şâgil Ne Demek?
Fuzuli şâgil; bir taşınmazı herhangi bir kira sözleşmesine, hukuki nedene veya malikin rızasına dayanmadan kullanan kişidir.
- Kira süresi bitmesine rağmen daireyi boşaltmayan kiracı,
- Tapusuz şekilde arsada barınan kişiler,
- Mal sahibinin onayı olmadan evi işgal edenler, fuzuli şâgil sayılır.
Ev Sahipleri İçin Riskler
Fuzuli şâgil ile karşılaşan gayrimenkul sahipleri, şu risklerle yüzleşebilir:
- Gelir kaybı: Ev boşaltılmadığı için yeni kiracı bulunamaz.
- Hukuki süreç masrafları: Dava ve icra süreçleri hem zaman alır hem de ek masraf doğurur.
- Değer kaybı: Taşınmaz işgal altında olduğu için satış ve kiralama değeri düşebilir.
Hukuki Çözüm Yolları
Ev sahipleri için fuzuli şâgil sorununu çözmek mümkündür:
- İhtarname: Noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek işgalin sona ermesi talep edilir.
- Tahliye Davası: İcra ve İflas Kanunu kapsamında tahliye davası açılır.
- Ecrimisil (işgal tazminatı): Ev sahibi, işgal süresince kira bedeline denk gelen tazminat talep edebilir.
Profesyonel Destek Neden Önemli?
Fuzuli şâgil sorunlarının önüne geçmenin en etkili yolu, başlangıçta doğru sözleşmeler yapmaktır. Eksiksiz hazırlanan kira kontratları ve düzenli takip, ileride doğabilecek hukuki problemleri en aza indirir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz, ev sahiplerinin taşınmazlarını güvence altına alması için profesyonel danışmanlık sağlıyoruz. Hazırladığımız sözleşmeler, yaptığımız kira takipleri ve hukuki bilgilendirmeler sayesinde mülk sahipleri olası risklerden korunuyor.
Sonuç
Gayrimenkulde fuzuli şâgil, ev sahipleri için ciddi bir problem olabilir. Ancak doğru sözleşmeler, düzenli kontroller ve profesyonel emlak danışmanlığı sayesinde bu riskler büyük ölçüde azaltılabilir. Siz de gayrimenkulünüzün değerini ve güvenliğini korumak için uzman desteği almayı unutmayın.