Gayrimenkul Satışında Sürpriz Vergilerle Karşılaşmamak İçin 5 Yıl Kuralını Bilin!
Gayrimenkul Satışında Sürpriz Vergilerle Karşılaşmamak İçin 5 Yıl Kuralını Bilin!
Gayrimenkul alım-satım sürecinde kazançlı çıkmak kadar, yasal yükümlülükleri bilmek de büyük önem taşır. Özellikle Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi, taşınmaz satışında çoğu kişinin gözden kaçırdığı kritik bir detayı içeriyor: 5 yıl kuralı. Bu kurala göre, kişisel amaçla edinilen bir taşınmazın 5 yıl dolmadan satılması durumunda, elde edilen kazanç “değer artış kazancı” olarak değerlendirilir ve gelir vergisine tabi tutulur.
📌 5 Yıl Dolmadan Satarsanız Vergi Ödersiniz
Eğer bir evi, arsayı ya da başka bir taşınmazı edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, bu satıştan elde ettiğiniz kâr vergiye tabi olur. Ancak 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlar için herhangi bir vergi ödemezsiniz.
💡 2025 Yılı İçin Güncel Bilgiler
- İstisna Tutarı: 2025 yılı itibarıyla, 71.000 TL’ye kadar olan kazanç vergiden muaftır.
- Bu tutarın üzerindeki kazançlar, %15 ile %40 arasında değişen gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
🧮 Vergi Nasıl Hesaplanır?
- Satış Bedeli – Alış Bedeli = Kâr
- Bu kârdan yeniden değerleme ve istisna tutarı düşülür.
- Kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
✔️ Örnek Hesaplama:
2021 yılında 500.000 TL’ye bir daire aldınız.
2024 yılında bu daireyi 1.200.000 TL’ye sattınız.
Aradaki fark olan 700.000 TL, vergilendirme kapsamına girer.
Yeniden değerleme ve istisna düşüldükten sonra kalan kazanç için %15-%40 arası oranlarla gelir vergisi hesaplanır.
⚠️ Hangi Durumlarda Vergi Yok?
- 5 yıl sonrası satışlarda vergi doğmaz.
- Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlar, bu vergiden muaftır.
- Ticari amaçla alınan taşınmazlar için 5 yıl kuralı geçerli değildir; bu durumda doğrudan ticari kazanç olarak vergilendirilir.
📍 Uzmanından Destek Alın
Gayrimenkul satışında vergilendirme süreci karmaşık olabilir. Hangi tarihten itibaren 5 yılın başladığı, istisnaların nasıl uygulanacağı ve endeksleme hesapları gibi konularda doğru bilgiye sahip olmak, hem cebinizi korur hem de yasal yükümlülüklerinizi eksiksiz yerine getirmenizi sağlar.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, sadece satış ve kiralama süreçlerinde değil, vergi ve mevzuat konularında da müşterilerimizin yanındayız. Sorularınız varsa bize her zaman ulaşabilirsiniz.
