Gayrimenkulde Doğru Bilinen Yanlışlar #4
"Kapora Verdim, Artık Ev Kesin Benim."
Kapora vermek, birçok kişinin düşündüğü gibi taşınmazın otomatik olarak alıcıya geçtiği anlamına gelmez.
Özellikle sözlü anlaşmaların yoğun olduğu gayrimenkul sektöründe bu konu ciddi yanlış anlaşılmalara neden olabilmektedir.
Peki kapora ne sağlar?
Kapora, tarafların satış konusunda ciddi olduklarını gösteren önemli bir güvencedir. Ancak kaporanın hukuki sonucu; nasıl verildiğine, hangi şartlarla alındığına ve taraflar arasında yazılı bir mutabakat bulunup bulunmadığına göre değişebilir.
Yazılı sözleşme neden önemlidir?
Kapora alınırken;
- Taşınmazın bilgileri
- Satış bedeli
- Tapu devir tarihi
- Kapora tutarı
- Vazgeçme durumunda uygulanacak hükümler
açık şekilde yazılı hale getirilmelidir.
Aksi halde taraflar aynı olayı farklı şekillerde yorumlayabilir.
Her kapora geri alınabilir mi?
Hayır.
Kaporanın niteliğine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre bazı durumlarda iade edilirken bazı durumlarda iade edilmeyebilir.
Örneğin;
- Kredi çıkmaması
- Ekspertiz sorunu yaşanması
- Tapu ile ilgili hukuki engeller ortaya çıkması
gibi durumlarda sürecin nasıl işleyeceği önceden belirlenmelidir.
Sonuç
Kapora, satış sürecinde önemli bir adımdır ancak tek başına tapu yerine geçmez.
Bu nedenle hem alıcının hem satıcının haklarını koruyacak şekilde yazılı belge düzenlenmesi ve sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşır.
Polat Live Emlak olarak amacımız yalnızca alıcı ve satıcıyı buluşturmak değil; sürecin her aşamasında tarafların haklarını güvence altına almaktır.