Gayrimenkulde Miras Süreci: Vefat Halinde Tapu ve Mülkiyet Devri Nasıl İşler?

Gayrimenkulde Miras Süreci: Vefat Halinde Tapu ve Mülkiyet Devri Nasıl İşler?

Vefat sonrası mirasçılık belgesi, veraset intikali ve tapu işlemleri adım adım

Hayatın kaçınılmaz gerçeklerinden biri olan ölüm, beraberinde yasal ve maddi birçok süreci de getirir. Özellikle geride kalan taşınmaz mallar (ev, arsa, tarla gibi) söz konusuysa, mirasçılar için tapu ve mülkiyet devriyle ilgili ciddi bir hukuki süreç başlar.

Peki bir kişi vefat ettiğinde, sahip olduğu gayrimenkuller ne olur? Mirasçılar hangi belgeleri hazırlamalı, hangi kurumlarla iletişime geçmeli?
İşte bu yazıda, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak en çok karşılaştığımız sorulardan biri olan “Miras kalan taşınmazlarla ilgili ne yapmalıyız?” konusunu adım adım ve sade bir dille anlatıyoruz.

1. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Nasıl Alınır?

Bir kişinin vefatından sonra mirasçılarının resmi olarak belirlenmesi gerekir. Bu belgeye “mirasçılık belgesi” ya da hukuki adıyla veraset ilamı denir.

Almak için:
✅ Notere ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.
✅ Vefat eden kişiye ait nüfus kayıt örneği ve ölüm belgesi gerekir.
✅İşlem genellikle aynı gün tamamlanır.

🔔 Not: Bir mirasçının aldırdığı belge tüm mirasçılar için geçerlidir.

2. Veraset ve İntikal Vergisi Nedir? Ne Zaman Ödenir?

Vefat sonrası miras kalan taşınmazlar için veraset ve intikal vergisi ödenmesi zorunludur.
Bu vergi, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde ilgili vergi dairesine bildirilerek beyan edilir.
Ödeme ise genellikle 3 yılda, her yıl 2 taksit olmak üzere yapılır.

Vergi oranları mirasın büyüklüğüne ve mirasçının derecesine göre değişir.

3. Tapuda İntikal (Mirasla Devir) İşlemi Nasıl Yapılır?

Vergi bildirimi yapıldıktan sonra sıra taşınmazların tapuda mirasçılar üzerine geçirilmesine gelir. Bu işleme “veraset intikali” denir.

Gerekli belgeler:
📄 Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
📄 Ölüm belgesi
📄 Tapu belgesi
📄 Kimlikler
📄 Veraset ve intikal vergisi beyannamesi

Tapu müdürlüğüne başvurular Web Tapu sistemi üzerinden ya da bizzat yapılabilir.

4. Birden Fazla Mirasçı Varsa Ne Olur?

Taşınmaz mirasçı sayısına göre hisseli tapu şeklinde devredilir.
Bu durumda;

• Tüm işlemler oy birliği ile yapılır.
• Satış, paylaşım, ya da bir mirasçının devralması gibi durumlar için tüm hissedarların onayı gerekir.
• Dilerseniz noter huzurunda “miras paylaşım sözleşmesi” yaparak taşınmazlar bireysel mülkiyete çevrilebilir.

5. Miras Yoluyla Satış Yapılabilir mi?

Evet, intikal işlemi tamamlandıktan sonra mirasçılar taşınmazı satabilir.
Ancak satış için:
✅ Tüm mirasçıların onayı gerekir.
✅ Vekalet verilmesi ya da tek tek imza alınması gerekir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, miras kalan taşınmazların satışı konusunda hem hukuki süreçlerde hem de piyasa değeri belirleme, alıcı bulma gibi adımlarda profesyonel destek sunuyoruz.

Sonuç: Bu Süreçte Yanınızdayız

Miras işlemleri, duygusal açıdan zor olduğu kadar bürokratik olarak da karmaşık bir süreçtir.
Tüm bu aşamalarda işin ehli bir gayrimenkul danışmanından destek almak, süreci kolaylaştırır, hataların önüne geçer.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, miras kalan gayrimenkullerin devri, paylaşımı ve satışı gibi her adımda yanınızdayız.
Danışmak istediğiniz her konuda bize dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.