Haciz ve İhtiyati Haciz Nedir? Taşınmaz Satışına Engel mi?
Haciz ve İhtiyati Haciz Nedir? Taşınmaz Satışına Engel mi?
Emlak alım-satım sürecinde tapuda karşılaşabileceğiniz en önemli şerhlerden ikisi haciz ve ihtiyati hacizdir. İkisi de benzer görünse de, hukuki anlamları ve satışa etkileri farklıdır. Bu farkı bilmek, ileride yaşanabilecek riskleri önlemek açısından kritik önem taşır.
Biz Polat Live Emlak (Batıkent emlak) olarak, tapu kayıtlarında gördüğümüz her şerhi titizlikle inceler ve alıcı-satıcıyı sürecin başında bilgilendiririz.
Haciz Nedir?
Haciz, kesinleşmiş bir icra takibi sonucunda borçlunun taşınır veya taşınmaz mallarına icra müdürlüğü tarafından el konulmasıdır.
- Amaç: Borcun tahsili.
- Etkisi: Hacizli taşınmaz teknik olarak satılabilir, ancak alıcı haczin kaldırılması veya borcun ödenmesi sorumluluğunu üstlenir.
- Risk: Bankalar genellikle hacizli taşınmazlara kredi kullandırmaz.
İhtiyati Haciz Nedir?
İhtiyati haciz, henüz dava veya icra takibi kesinleşmeden, alacağın tahsilini güvence altına almak için mahkeme kararıyla konulan geçici bir tedbirdir.
- Amaç: Alacaklının hakkını, borçlunun mal kaçırma ihtimaline karşı korumak.
- Etkisi: Satış teknik olarak mümkündür, ancak haciz kesinleşirse ileride taşınmazın satışı veya paraya çevrilmesi gündeme gelebilir.
- Risk: Bankalar, ihtiyati hacizli taşınmazlara da kredi verme konusunda temkinli davranır.
Taşınmaz Satışına Engel mi?
- Haciz: Satışı zorlaştırır, pratikte alıcı bulmak güçleşir.
- İhtiyati haciz: Satışa mutlak engel değildir, ancak riskli bir durumdur.
Her iki durumda da alıcı, taşınmaz üzerindeki borç ve şerhler konusunda bilgilendirilmeli, hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Polat Live Emlak (Batıkent emlak) Olarak Tavsiyemiz
Tapuda haciz veya ihtiyati haciz şerhi gördüğünüzde:
- Şerhin türünü ve nedenini öğrenin.
- Borcun ödenip ödenmeyeceğini netleştirin.
- Mümkünse satış öncesi şerhi kaldırın.
- Süreci profesyonel bir emlak danışmanı ile yürütün.
Biz, Polat Live Emlak (Batıkent emlak) olarak her taşınmazın tapu kayıtlarını satış öncesi inceler, olası riskleri size net bir şekilde aktarırız. Amacımız, alım-satım sürecinizin sorunsuz, güvenli ve hızlı tamamlanmasını sağlamaktır.
