💰 Hangi Durumlarda Tapuda Harç Ödenmez?
Tapu işlemleri sırasında ödenen tapu harcı, gayrimenkul alım-satım süreçlerinin en temel masraflarından biridir.
Ancak bazı özel durumlarda, tapu harcı alınmaz veya istisna uygulanır.
Bu yazımızda, Polat Live Emlak (Batıkent) olarak “Tapuda hangi durumlarda harç ödenmez?” sorusunu sade ve anlaşılır biçimde açıklıyoruz.
🏛️ Tapu Harcı Nedir ve Kim Öder?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği bir vergidir.
Genel oranda bu tutar, satış bedelinin %2’si alıcıdan ve %2’si satıcıdan olmak üzere toplam %4’tür.
Ancak mevzuata göre bazı durumlarda bu harç hiç ödenmez veya muafiyet tanınır.
Bu istisnalar genellikle kamu yararı, miras, mahkeme kararı veya özel kanunlarla düzenlenen işlemler için geçerlidir.
⚖️ Tapu Harcından Muaf Olan Durumlar
🧾 1. Miras Yoluyla Geçen Taşınmazlar
Bir taşınmaz miras yoluyla varislere geçtiğinde tapuda satış işlemi değil, intikal işlemi yapılır.
Bu nedenle tapu harcı alınmaz, sadece cüzi bir döner sermaye bedeli ödenir.
🏗️ 2. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İşlemler
6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapıların dönüşümü sürecinde yapılan tapu işlemleri, tapu harcından muaftır.
Bu muafiyet, hem yeni bağımsız bölümler tescil edilirken hem de tapu devri yapılırken geçerlidir.
⚙️ 3. Mahkeme Kararıyla Yapılan Tesciller
Tapuda tescil işlemi mahkeme kararıyla gerçekleşmişse, örneğin tapu iptali veya miras paylaşımı kararı sonucu,
bu durumda da tapu harcı alınmaz.
🏙️ 4. Kamulaştırma ve Devlet Kurumları Arası Devirler
Kamu kurumlarının kendi aralarındaki taşınmaz devirleri ile kamulaştırma işlemleri, harçtan tamamen muaftır.
Bu istisna; belediyeler, üniversiteler, kamu bankaları ve devlet kurumlarını kapsar.
🎁 5. Bağış (Hibe) İşlemlerinde Özel Durum
Taşınmaz bir kişiye bağış (hibe) yoluyla devrediliyorsa, tapu harcı alınmaz;
ancak bunun yerine veraset ve intikal vergisi ödenir.
Yani bağış işlemi “harçsız ama vergili” bir durumdur.
🚫 Sık Karıştırılan Durumlar
👨👩👧 Aile İçinde Satış
“Anne–baba–çocuk arasında satış yaparsam harç ödemez miyim?” sorusu sıkça sorulur.
Cevap: Evet, ödenir.
Aile içi satış da satış işlemidir ve tapu harcı normal şekilde uygulanır.
🏢 Kat Mülkiyeti Tesisleri
Kat mülkiyeti oluşturulurken bazen muafiyet uygulanır, ancak bu sadece inşaat ruhsatı aşamasında belirli şartları sağlayan projeler için geçerlidir.
🌿 Polat Live Emlak (Batıkent) ile Doğru Bilgi, Doğru İşlem
Gayrimenkul işlemlerinde en sık yapılan hatalardan biri, harç istisnası olduğunu sanarak yanlış beyan verilmesidir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak her satış, devir veya intikal işleminde
mevzuata uygun, şeffaf ve yasal yönlendirme sağlıyoruz.
📌 Tapu harcının ödenmediği veya indirimli olduğu durumları önceden bilmek,
hem alıcı hem satıcı açısından mali planlamada büyük kolaylık sağlar.
💬 Sonuç
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımının doğal bir parçasıdır;
ancak miras, mahkeme kararı, kamulaştırma veya kentsel dönüşüm gibi durumlarda bu yükümlülük kaldırılabilir.
Her taşınmazın durumu farklı olduğu için, işlem öncesi uzman bir gayrimenkul danışmanından destek almak en doğru yoldur.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz, doğru bilgiyle güvenli işlem anlayışımızla her adımda yanınızdayız. 🌿