Her Eski Tapu Kök Tapu mudur?

Eski Tapu Kök Tapu mudur? | 2025 Rehberiyle Tapu Türleri ve Kök Tapu Gerçeği

Gayrimenkul yatırımı yaparken birçok kişi tapu üzerindeki bilgileri nasıl yorumlayacağını bilemeyebilir. Özellikle “Bu tapu eski, kesin kök tapudur” gibi yorumlar sıkça karşımıza çıkar. Peki, her eski tapu gerçekten kök tapu mudur? Tapu türleri, kök tapu kavramı ve dikkat edilmesi gereken hukuki noktalarla bu soruya birlikte cevap arayalım.

📜 Kök Tapu Nedir?

Kök tapu, bir taşınmazın tapu siciline ilk kez kaydedildiği, yani o arsanın veya taşınmazın “asıl kaydı” anlamına gelir. Kök tapuda genellikle ifraz (parsel ayrımı), tevhid (birleştirme) veya cins değişikliği işlemi olmamıştır. Tapu Sicil Tüzüğü’nde kök tapu tanımı doğrudan geçmese de, uygulamada bu kavram çok önemli yer tutar.

🔎 Örnek:
Bir arsanın kök tapusu, 1960 yılında tescil edilmiş olabilir. Daha sonra bu arsa bölünmüş, yeni parseller oluşmuşsa bu parsellerin tapuları kök değil, türemiş tapulardır.

🏷️ Eski Tapu Her Zaman Kök Tapu mudur?

Hayır. Eski olması, bir tapunun kök tapu olduğu anlamına gelmez. Çünkü tapular zaman içinde başka işlemlerden geçebilir:

• Hissedar değişiklikleri
• İfraz / tevhid işlemleri
• Cins değişikliği (arsa → bina vb.)
• Kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulumu

Bir tapunun “kök” olup olmadığını anlamanın en doğru yolu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden geçmişe dönük kayıtların incelenmesidir.

🧾 Mevzuat Ne Diyor?

📌 Türk Medeni Kanunu Madde 997:

Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakların tescilini içerir. Sicilin unsurları; tapu kütüğü, yevmiye defteri ve belgelerden oluşur.

📌 Tapu Sicil Tüzüğü Madde 8:

Tapu kütüğüne yapılacak ilk tescil, taşınmazın kütük sayfası açılarak gerçekleştirilir. Bu kayıt, kök kayıt niteliğindedir.

Bu maddeler, kök tapunun oluşumu ve ilk kayıt hakkında temel hukuki altyapıyı sağlar.

🏢 Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Güvenli Tapu Analizi

Tapu belgelerindeki detayları doğru yorumlamak, yatırımın geleceğini etkileyen çok önemli bir konudur. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, arsa ve gayrimenkul yatırımlarında sadece satış değil, tapu geçmişi analizi, ifraz/tevhid danışmanlığı gibi uzmanlık alanlarıyla da yatırımcıya yol gösterir.

Arsanızın gerçekten kök tapuya mı ait olduğunu merak ediyorsanız, profesyonel destek alın ve adımınızı güvenle atın!