Her Kat İrtifaklı Tapu, Bina Bitmedi Demek Değildir!
🏗️ Her Kat İrtifaklı Tapu, Bina Bitmedi Demek Değildir! | 2025’te Tapuda Güvenli Alım Rehberi
Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok kafa karıştıran konulardan biri, tapunun “kat irtifaklı” mı yoksa “kat mülkiyetli” mi olduğudur. Pek çok kişi, kat irtifakı varsa bina henüz tamamlanmamıştır diye düşünür. Oysa bu, her zaman doğru değildir.
Peki, kat irtifaklı tapu gerçekten neyi gösterir? Tapu üzerinde yazan bu bilgi, dairenin durumunu tam olarak yansıtıyor mu?
🧱 Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı; arsa üzerine yapılacak bir binanın projesine uygun olarak, yapım aşamasındaki daireler için çıkarılan tapu türüdür. Yani bina daha inşaat halindeyken, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vs.) sahipleri belli olur.
Ancak bu tapular yapının tamamlandığını ve iskan alındığını göstermez.
🏗️ Bina Tamamlanmış Ama Tapu Hâlâ Kat İrtifaklı Olabilir!
Evet, uygulamada sıkça karşılaştığımız bir durum:
- Bina tamamen bitmiş,
- Oturum başlamış,
- Hatta aidatlar toplanıyor...
Ama tapular hâlâ “kat irtifaklı”! Bu, müteahhitin veya maliklerin kat mülkiyetine geçiş işlemlerini henüz tamamlamamış olmasından kaynaklanır.
Bu yüzden sadece tapuya bakarak bina tamamlanmamıştır demek yanlıştır.
🧾 İskan Belgesi ve Kat Mülkiyeti Bağlantısı
Bir binanın iskan alabilmesi, yapı kullanım izninin verildiği anlamına gelir. Bu belge alındığında, maliklerin Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak kat mülkiyetine geçmeleri gerekir.
Ancak iskan alınsa bile:
- Borçlar ödenmemişse,
- Evrak eksikse,
- Ortak başvuru yapılmamışsa,
tapular kat irtifaklı kalabilir.
📌 Tapuda Bu Ayrımı Anlamak İçin Ne Yapmalı?
- Tapunun üst bölümünde "kat irtifakı" mı "kat mülkiyeti" mi yazdığına dikkat et.
- İskan belgesi var mı diye belediyeden veya maliklerden bilgi al.
- Tapu Müdürlüğü’nden geçmiş kayıtları kontrol ettir.
🏡 Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Güvenli Tapu Danışmanlığı
Bir evin tapusunu incelerken gözden kaçan küçük detaylar, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Bu nedenle Polat Live Emlak & Gayrimenkul, yalnızca satış sürecinde değil, tapu kontrollerinde de yanınızda!
📞 Size sadece evi değil, tapuda güveni de sunuyoruz.
