İfraz İşlemi Nedir?
İfraz işlemi; tapu kaydında tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir arsanın kendi içinde parsellere bölünmesi ve bu parsellerin birbirinden bağımsız şekilde tapuya tescil edilmesi için sürdürülen, imar kanunlarının izin verdiği koşullar çerçevesinde yürütülen resmi işlemleri kapsar.
İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesidir. Ancak bu işlemin yapılabilmesi için bazı şartlar vardır.
İfraz İşlemi İçin Şartlar
- İfraz edilecek arsada irtifak hakkı, şerh veya rehin bulunmamalıdır.
- Afet, heyelan ya da taşkın riski taşıyan bölgelerde ifraz yapılamaz.
- Yola cephesi bulunmayan arsalar parsellere ayrılamaz.
İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Eğer ifraz işlemi yapılacak gayrimenkul belediye sınırları içinde ise başvurular belediye encümenine, değilse il idare kuruluna yapılır. Başvuru sırasında istenen belgeler şunlardır:
- Gayrimenkul sahibinin kimliği (nüfus cüzdanı veya pasaport)
- 6x4 vesikalık fotoğraf (gerçek kişiler için)
- Vekaletname, vasi kararı veya yetki belgesi (temsilci üzerinden başvuruluyorsa)
- Belediye encümen kararı veya il idare kurulu kararı
- Belediye tarafından düzenlenen emlak beyan değeri belgesi
- Tapu
- Değişiklik dosyası (mühendislerce hazırlanmış, kadastro tarafından onaylanmış)
Bu belgelerin teslim edilmesinin ardından tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmelidir. Tapu harcı, her yıl belirlenen orana göre hesaplanırken; döner sermaye ücreti, Döner Sermaye İşletmesi’nin tarifesine göre alınır.
İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?
Başvurunun ardından, ilgili kurumlar tarafından yaklaşık 30 gün içinde inceleme yapılır ve sonuçlandırılır. İmar planı onaylandıktan sonra 15 gün içinde tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu müdürlüğü de tescil işlemini 30 gün içerisinde tamamlamak zorundadır.
İfraz İşlemlerinde Profesyonel Destek
İfraz işlemleri teknik bilgi, doğru belge hazırlığı ve resmi süreçlerin titizlikle takibini gerektirir. Bu noktada, Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) olarak sizlere profesyonel destek sunuyoruz.
Deneyimli ekibimiz ile:
- Belgelerinizin eksiksiz hazırlanmasına,
- Başvuruların doğru şekilde yapılmasına,
- Sürecin hızlı ve sorunsuz tamamlanmasına yardımcı oluyoruz.
Arsanızın değerini korumak ve ifraz işlemini güvenle sonuçlandırmak için bize ulaşabilirsiniz.