İLKEM Nedir? (İradeye Dayalı Kendi Aralarında Miras Paylaşımı)

İLKEM Nedir? (İradeye Dayalı Kendi Aralarında Miras Paylaşımı)

Tapuda Miras Paylaşımı Artık Daha Kolay Olabilir Mi?

2025 yılı itibariyle, miras kalan taşınmazların paylaşım sürecinde yeni bir yöntemden söz edilmeye başlandı:
İLKEM – İradeye Dayalı Kendi Aralarında Miras Paylaşımı sistemi.

Bu yöntemin amacı, aile içi miras kavgalarının önüne geçmek, işlemleri hızlandırmak ve tapuda güvenliği artırmak. Ancak belirtmek gerekir ki; uygulamada henüz tapu müdürlüklerinde bu yöntemle yapılmış net bir işleme rastlamış değiliz.
Yine de konu gündemde ve gelişmeleri yakından takip ediyoruz.

✅ İLKEM Nedir?

İLKEM, mirasçılar arasında yapılacak yazılı bir anlaşma ile taşınmazların paylaşılabileceği bir yöntem olarak sunuluyor.
Bu sistemin temel iddiası şu:

Mirasçılar kendi aralarında yazılı bir paylaşım sözleşmesi yapabiliyor,

Bu sözleşme için noter onayı gerekmiyor,

Tapuda işlem yapılabilmesi için tüm mirasçıların imzası yeterli oluyor.

Bu sayede, uzun ve masraflı dava süreçlerine girmeden, aile içinde uzlaşarak miras paylaşımı mümkün olabiliyor.

⚖️ Yasal Dayanağı Ne?

Bazı kaynaklara göre bu sistem, 2025 yılında Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesinde yapılan değişikliklerle destekleniyor:

“Mirasçılar, taşınmazın paylaşımı konusunda kendi aralarında yazılı bir anlaşma yapabilirler. Bu anlaşma noter onayına tabi değildir. Ancak tapuda işlem yapılabilmesi için tüm mirasçıların imzası aranır.”

Ayrıca Tapu Sicil Tüzüğü'nün 14, 15 ve 22. maddeleri de paylaşım anlaşmalarıyla mülkiyet devrini mümkün kılabilecek düzenlemeler içeriyor.

⚠️ Ancak tekrar belirtmekte fayda var: Söz konusu sistem henüz tapu müdürlüklerinde standart bir uygulama haline gelmemiştir.

📝 Tapuda İLKEM İşlemi Nasıl Yürütülebilir?

Teoride aşağıdaki adımlar izlenerek işlem yapılabileceği öngörülmektedir:

Mirasçılar hangi taşınmazın kime kalacağını kendi aralarında yazılı olarak kararlaştırır.

Tapu müdürlüğünden randevu alınır.

Tüm mirasçılar tapuda hazır bulunur ya da noter vekâletiyle temsil edilir.

Tapu memuru, bu anlaşmaya dayanarak paylaştırma işlemini gerçekleştirir.

Böylece herkes kendi adına bireysel tapusunu alır ve hisseli yapı ortadan kalkar.

🔐 Hisseli Tapular İçin Ne Anlama Geliyor?

Bu yöntem, sadece miras paylaşımı değil; genel anlamda hisseli taşınmazların yönetimi açısından da yeni bir dönemin habercisi olabilir.
Yeni düzenlemelerle birlikte:

Satışlarda artık tüm hissedarların onayı zorunlu hale geldi.

Tapu işlemlerinde tarafların bizzat bulunması ya da noter vekâletiyle temsil edilmesi şart.
Bu da gizli satışların, habersiz işlem kayıtlarının önüne geçilmesini hedefliyor.

💼 Emlak Sektörüne Yansıması

Miras kalan taşınmazların satışı, hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamadığı için sıklıkla gecikirdi.
İLKEM sistemi ile (veya benzer yöntemlerle), mirasçılar aralarında hızlı bir paylaşım yapabildiğinde satış süreçleri de hız kazanabilir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, sadece alım-satım süreçlerinde değil;
miras paylaşımı ve tapu işlemleri gibi hukuki aşamalarda da müşterilerimize danışmanlık sunmaktan memnuniyet duyuyoruz.

📌 Sonuç: Yeni Bir Döneme Geçiliyor Mu?

İLKEM sistemi henüz uygulamada yaygınlaşmamış olsa da, miras paylaşımında yeni bir bakış açısının geliştiği açık.
Noter zorunluluğu olmadan, yazılı bir anlaşmayla paylaşım yapma fikri;
aile içi uzlaşmayı teşvik ediyor ve işlemleri kolaylaştırma potansiyeli taşıyor.

⚠️ Ancak şu anda tapu müdürlüklerinde bu sistemle yapılmış resmi işlemlere yaygın olarak rastlanmadığını hatırlatmak isteriz.
Gelişmeleri dikkatle takip ediyor, uygulanabilir hale geldiğinde sizleri detaylı şekilde bilgilendirmeye devam ediyoruz.