İmar Durumuna Nasıl Bakılır? (e-plan.gov.tr Rehberi ve Renklerin Anlamı)
Gayrimenkul alım-satım sürecinde en kritik konulardan biri, arsanın veya taşınmazın imar durumunu bilmektir. Doğru bilgi olmadan yapılan yatırım, ileride ciddi sorunlara yol açabilir. İşte bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmî dijital platformu e-plan.gov.tr devreye giriyor.
1) e-plan.gov.tr Üzerinden İmar Durumuna Nasıl Bakılır?
- Tarayıcıdan e-plan.gov.tr adresine girin.
- “İmar Durumu Sorgulama” bölümünü seçin.
- İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin.
- Sistem, parselin kullanım kararını, emsal (KAKS), TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri ve plan notlarını karşınıza çıkarır.
⚠️ Buradaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı resmî “İmar Durum Belgesi” almak için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurmanız gerekir.
2) İmar Planında Renkler Ne Anlama Gelir?
e-plan.gov.tr ekranında parseller farklı renklerle gösterilir. Bu renkler, parselin hangi amaçla kullanılacağını ifade eder. İşte en sık görülen renkler ve anlamları:
| Renk | Anlamı |
|---|---|
| 🟨 Sarı | Konut alanları |
| 🟧 Turuncu / Açık Kahverengi | Ticaret alanları |
| 🟦 Mavi | Resmî kurum alanları (okul, hastane, belediye vb.) |
| 🟩 Yeşil | Park, oyun alanı, yeşil alan |
| 🟥 Kırmızı | Sosyal-kültürel tesis alanları (spor salonu, cami, kültür merkezi vb.) |
| 🟪 Mor | Sanayi alanları |
| ⚪ Beyaz / Açık Gri | Yol alanları |
| 🩶 Gri | Teknik altyapı alanları (trafo, su deposu vb.) |
| 🟫 Kahverengi | Tarım / kırsal alanlar |
💡 Not: Her planın kendi lejantı vardır. Renkler büyük oranda standarttır ama belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Her zaman planın LEJANT bölümüne bakmak gerekir.
3) Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Online sorgu sadece ön bilgi verir, yatırım kararı için belediyeden resmî belge alınmalıdır.
- Plan notları çoğu zaman renkten daha belirleyicidir. (Örn. çekme mesafesi, tevhid–ifraz şartı, otopark zorunluluğu.)
- Dava, itiraz veya askı süreçleri online sistemde görünmeyebilir.
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Önerimiz
Batıkent, Eryaman, Yapracık ve çevresindeki tüm gayrimenkul yatırımlarınızda:
- e-plan.gov.tr üzerinden ön imar kontrolü,
- Belediyeden resmî imar durumu belgesi temini,
- KAKS, TAKS ve plan notlarının projeye uygunluğu konusunda danışmanlık sağlıyoruz.
📞 İletişim: 0545 748 00 90
Polat Live Emlak & Gayrimenkul – Batıkent