İnşaattan Satılık Ev Alırken Kontrol Listesi (2026 Güncel Rehber)
Yeni bir projeden, henüz sıfır bir daire almak heyecan verici olabilir. Ancak “sıfır” olması her şeyin kusursuz olduğu anlamına gelmez.
Özellikle Ankara gibi hızlı gelişen bölgelerde (Batıkent, Eryaman, Çayyolu vb.) inşaattan satışlarda dikkat edilmesi gereken birçok teknik ve hukuki detay bulunur.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, inşaattan satılık ev alırken mutlaka kontrol edilmesi gereken temel başlıkları sizin için derledik.
1️⃣ Tapu ve Hukuki Durum Kontrolü
Ev ne kadar güzel olursa olsun, hukuki altyapı sağlam değilse risk büyüktür.
Kontrol edilmesi gerekenler:
- Kat mülkiyeti var mı?
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) alınmış mı?
- Arsa payı doğru mu?
- Tapuda niteliği “mesken” mi?
⚠️ Özellikle kat irtifaklı projelerde iskân sürecinin neden tamamlanmadığı mutlaka sorulmalıdır. Küçük teknik eksiklikler mi var, yoksa ciddi bir imar problemi mi?
2️⃣ İnşaat Kalitesi
Dış cephe şık olabilir ama asıl kalite görünmeyen detaylardadır.
- Çatlak, rutubet izi var mı?
- Kapı ve pencerelerde ayar problemi?
- Zemin boşluk sesi veriyor mu?
- Su kaçağı veya izolasyon sorunu var mı?
Yeni teslim edilen dairelerde bile uygulama hataları çıkabilir. Teslim öncesi teknik kontrol yapılması önemlidir.
3️⃣ Tesisat Kontrolü
Elektrik ve doğalgaz sistemleri güvenlik açısından kritik öneme sahiptir.
- Elektrik TSE belgesi var mı?
- Kombi montajı doğru yapılmış mı?
- Doğalgaz hattı aktif mi?
- Sigorta ve kaçak akım rölesi mevcut mu?
Eksik bir kaçak akım rölesi bile ciddi güvenlik riski oluşturabilir.
4️⃣ Ortak Alanlar
Projeyi sadece daire olarak değerlendirmeyin.
- Asansör ruhsatlı mı?
- Yangın merdiveni uygun mu?
- Otopark düzeni nasıl?
- Çatı izolasyonu tamam mı?
⚠️ Özellikle site projelerinde yönetim planı incelenmelidir.
5️⃣ Garanti ve Müteahhit Geçmişi
Müteahhit firmanın geçmişi en az daire kadar önemlidir.
- Yazılı garanti süresi nedir?
- Daha önceki projeleri teslim edilmiş mi?
- Hakkında dava veya mağduriyet var mı?
Sadece katalog değil, referans araştırması yapılmalıdır.
6️⃣ Fiyat ve Pazarlık
İnşaattan satışta pazarlık payı genellikle vardır.
- İskân masrafı kim tarafından karşılanacak?
- Eksik işler sözleşmeye yazılıyor mu?
- Aidat tahmini nedir?
- Aynı projede farklı cephe fiyatları karşılaştırıldı mı?
Gerçek değer analizi yapılmadan karar verilmemelidir.
7️⃣ Sözleşme ve Ödeme Planı
En kritik aşama budur.
- Teslim tarihi net mi?
- Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Banka üzerinden resmi ödeme mi yapılacak?
- Tapu devri ne zaman gerçekleşecek?
⚠️ Elden ödeme ve sözleşmesiz ilerlemek ciddi risk taşır.
Sonuç: “Sıfır Ev” Risksiz Ev Demek Değildir
İnşaattan satılık ev almak doğru analiz yapılırsa kazançlıdır.
Ancak kontrolsüz hareket etmek ileride hem maddi hem hukuki sorunlara yol açabilir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak Batıkent ve çevresinde yaptığımız tüm satışlarda hukuki ve teknik kontrol sürecini titizlikle yürütüyoruz.
Ev alırken sadece metrekareye değil, detaylara bakın.
📞 Detaylı analiz ve güvenli satın alma süreci için bizimle iletişime geçebilirsiniz.