Kapora Kime Yatırılmalı?

Kapora Kime Yatırılmalı? Emlakçı Aracılığında Güvenli Ödeme Rehberi (2025)

Taşınmaz alım-satım süreçlerinde en çok kafa karıştıran konulardan biri: Kapora kimin hesabına yatırılmalı?
Alıcı mı? Satıcı mı? Emlakçı mı?

Özellikle satış işlemlerinde bir emlak ofisi aracılık yapıyorsa, bu sorunun cevabı hem alıcı hem de satıcı için hayati önem taşır. İşte 2025 yılı itibarıyla güncel bilgilerle, kaporanın güvenli yolculuğu!

Kapora Nedir?

Kapora, alıcının satın alacağı taşınmaz için “sözünü tutma garantisi” olarak ödediği bir ön paradır. Bu ödeme, alım-satım niyetinin ciddiyetini gösterir. Ancak yanlış yere yatırılan kapora hem hukuki hem de maddi sıkıntılara yol açabilir.

Emlakçı Aracılığında Kapora: Neden Emlakçıya?

✅ Tarafsız Güvence:
Kapora doğrudan taşınmaz sahibine yatırıldığında, satıcının keyfi iptali veya alıcının hak kaybı riski doğabilir. Emlakçı, her iki taraf için de bağımsız ve tarafsız bir aracı rolündedir.

✅ Yazılı Belge ve Takip:
Kurumsal emlak firmaları (örneğin Polat Live Emlak & Gayrimenkul) kapora sürecini yazılı sözleşmelerle yürütür, ödemeyi kayıt altına alır ve hem alıcıyı hem satıcıyı korur.

✅ Hukuki Güç:
Kapora, emlakçı aracılığıyla yatırıldığında, emlak ofisinin sorumluluğu devreye girer. Bu, özellikle satıcı vazgeçerse veya süreçte bir aksaklık yaşanırsa, alıcının geri ödeme konusunda daha güçlü haklara sahip olmasını sağlar.

✅ Komisyonla Karıştırılmamalı:
Burada dikkat: Kapora, emlakçıya ödenen komisyon değil, satıcıya ulaştırılmak üzere alınan bir emanettir. Emlakçı bu bedeli doğru ve şeffaf şekilde yönetmelidir.

Nelere Dikkat Etmeli?

⚠️ Yazılı Sözleşme: Emlakçı aracılığıyla verilen her kapora mutlaka yazılı bir protokol ile belgelenmeli.
⚠️Hesap Bilgileri: Kapora yatırılacak hesap, doğrudan emlak ofisinin resmi hesabı olmalı, şahsi hesaplar risk taşır.
⚠️Açıklama Notu: Banka havalesinde açıklama kısmına mutlaka “kapora” ve hangi taşınmaza ait olduğu yazılmalı.

✨ Sonuç:
Bir taşınmazın satışında emlak ofisi devredeyse, kaporanın her iki tarafı da koruyacak şekilde emlakçıya yatırılması en güvenli yoldur. Polat Live Emlak & Gayrimenkul gibi profesyonel firmalar, bu süreci şeffaf ve güvenilir biçimde yürütür, hem alıcının hem satıcının haklarını gözetir.