Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar – Tapu İncelemelerinde Bilmeniz Gerekenler
Gayrimenkul alım satımında en çok karıştırılan kavramlardan ikisi kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. Tapu incelemelerinde bu iki terimin farkını bilmek, hem yatırım güvenliği hem de mülk değeri açısından büyük önem taşır. Polat Live Emlak & Gayrimenkul (Batıkent Emlak) olarak, bu konuyu sizin için detaylıca açıklıyoruz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan binanın bağımsız bölümleri için kurulan mülkiyet hakkıdır. Genellikle inşaat aşamasında bulunur ve proje planına göre hangi bağımsız bölümün (daire, dükkân, ofis vb.) kime ait olacağını belirtir.
İnşaat tamamlanmamıştır.
Bağımsız bölümler proje üzerinden belirlenmiştir.
İnşaat tamamlandıktan sonra iskan alınıp kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış binalardaki bağımsız bölümler için verilen mülkiyet hakkıdır. Tapu siciline işlenir ve ilgili bölüm üzerinde tam mülkiyet sağlar.
Bina tamamlanmıştır ve oturuma uygundur.
Bağımsız bölümün numarası, metrekaresi ve diğer bilgileri tapuda yer alır.
Yasal güvence en yüksek seviyededir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Tamamlanma Durumu | İnşaat aşamasında | İnşaat tamamlandı, iskan alındı |
| Yasal Güvence | Proje aşamasında sınırlı güvence | Tam yasal güvence ve oturum izni |
| Tapu Değeri | Daha düşük, krediye uygunluğu sınırlı | Daha yüksek, krediye uygun |
Polat Live Emlak & Gayrimenkul’ün Tavsiyesi
Batıkent ve çevresinde gayrimenkul yatırımı yaparken kat mülkiyetli tapuları tercih etmenizi öneriyoruz. Bu sayede:
Mülkünüzün değeri artar
Yasal güvence en üst seviyede olur
Satış ve kredi süreçleri daha sorunsuz ilerler
Eğer kat irtifaklı bir mülk düşünüyorsanız, mutlaka inşaatın bitiş tarihini ve iskan durumunu kontrol edin.
📞 Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, doğru yatırım yapmanız ve risksiz bir süreç geçirmeniz için yanınızdayız. Detaylı bilgi ve ücretsiz danışmanlık için hemen bizimle iletişime geçin.