Kat İrtifaklı Daire Alınır mı? Bu Kadar Korkmaya Gerek Var mı?
Gayrimenkul alım sürecinde en sık duyduğumuz cümlelerden biri şudur:
“Kat irtifaklıysa sakın alma.”
Peki gerçekten öyle mi?
Kat irtifaklı bir daire almak her zaman risk midir, yoksa bu durum biraz da kulaktan dolma bilgilerden mi ibaret?
Bu yazıda, kat irtifakı nedir, neden korkutulur, iskân neden alınamaz ve kat irtifaklı bir daire alırken asıl nelere bakılması gerekir tüm yönleriyle anlatıyoruz.
Kat İrtifakı Neden Bu Kadar Korkutuluyor?
Kat irtifakı denildiğinde alıcıların aklına genelde şu sorular gelir:
- Kredi çıkar mı?
- İleride sorun yaşar mıyım?
- Yıkım ya da ceza riski var mı?
- Satarken sıkıntı olur mu?
Bu endişelerin büyük bölümü eksik ya da yanlış bilgilerden kaynaklanır.
Oysa kat irtifakı, tek başına bir risk göstergesi değildir.
Kat İrtifakı Nedir, Ne Değildir?
Kat irtifakı, yapı ruhsatı alınmış ve inşaatına başlanmış bir binada, bağımsız bölümlerin arsa paylarıyla birlikte tapuda tanımlanmasıdır.
Yani:
- ✔ Ruhsat vardır
- ✔ Proje vardır
- ✔ Bağımsız bölümler bellidir
- ❌ İmarsız demek değildir
- ❌ Kaçak yapı anlamına gelmez
Kat mülkiyetine geçilmemiş olması, çoğu zaman teknik veya idari nedenlerden kaynaklanır.
İskân (Yapı Kullanma İzni) Neden Alınamaz?
İskân alınamamasının nedeni her zaman büyük bir sorun olmak zorunda değildir.
Sahada sık karşılaşılan bazı nedenler şunlardır:
- Belediyeden kaynaklı süreçlerin tamamlanmamış olması
- Mevzuatın zaman içinde değişmesi
- Otopark ölçüsü, yangın merdiveni gibi ufak teknik farklılıklar
- Ortak alanlarda projeden küçük sapmalar
- Yapı denetim sürecindeki eksikler
Önemli nokta şudur:
👉 Bu durumlar yapının kaçak olduğu anlamına gelmez.
Kat İrtifaklı Bir Daire Alırken Asıl Nelere Bakılmalı?
Bir dairenin kat irtifaklı olması yerine, şu üç konu çok daha kritiktir:
1️⃣ İmar durumu var mı?
2️⃣ Uygulama imar planında konut alanı olarak mı görünüyor?
3️⃣ Yapı fiilen ruhsata uygun mu?
Bu üç sorunun cevabı “evet” ise, kat irtifakı tek başına korkulacak bir durum değildir.
Kat İrtifaklı Daireler Neden Daha Uygun Fiyatlı Olur?
Kat irtifaklı dairelerde fiyatların daha uygun olmasının başlıca nedenleri:
- Piyasa algısı
- Kredi kullanımının sınırlı olması
- Alıcıların temkinli yaklaşması
Bu durum, bilgili alıcılar için ciddi bir fırsat yaratır.
Aynı metrekarede, aynı konumda ve benzer özelliklerde bir daireye daha uygun fiyatla sahip olmak mümkündür.
Sonuç: Kat İrtifaklı Her Ev Riskli midir?
Hayır.
Her kat irtifaklı ev alınır demek doğru olmadığı gibi, sırf tapuda “kat irtifakı” yazıyor diye iyi bir evi elemek de doğru değildir.
Önemli olan:
- İmar durumu
- Planlı alan içinde olması
- Yapının fiili durumu
- Teknik ve hukuki detayların doğru analiz edilmesidir
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, kat irtifakı – kat mülkiyeti ayrımını yalnızca tapu ibaresiyle değil, imar ve plan bütünlüğüyle değerlendiriyor; alıcılarımıza şeffaf ve doğru bilgi sunuyoruz.