Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ne Zaman Geçersiz Sayılır?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ne Zaman Geçersiz Sayılır?
Gayrimenkul sektöründe sıklıkla tercih edilen kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yapılan ve her iki tarafa da ciddi sorumluluklar yükleyen anlaşmalardır. Ancak bazı durumlarda bu sözleşmeler hukuken geçersiz sayılabilir ve taraflar ciddi mağduriyetler yaşayabilir.
Peki 2025 itibarıyla hangi durumlarda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri geçersiz kabul edilir?
1. Noter Onayı Olmayan Sözleşmeler
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, resmî şekilde ve noter huzurunda düzenlenmelidir. El yazısıyla ya da sadece taraflar arasında imzalanan belgeler, mahkemeler nezdinde geçerli kabul edilmez.
2. Tapu Siciline Şerh Verilmemesi
Eğer sözleşme tapu siciline şerh edilmemişse, üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmez. Arsa sahibi başka bir satış yaparsa, müteahhit hak kaybına uğrayabilir ve sözleşme etkisiz hâle gelir.
3. Taraflardan Birinin Ehliyetsiz Olması
Taraflardan birinin fiil ehliyetinin olmaması (örneğin yaş küçüklüğü, akıl hastalığı) sözleşmeyi geçersiz kılar. Bu durumda yapılan tüm işlemler iptal edilebilir.
4. Sözleşmede Açık Hatalar ve Belirsizlikler
Hangi dairelerin kime ait olacağı net değilse, teslim süreleri, ödeme planları gibi kritik maddeler eksikse bu sözleşmeler hukuken geçersiz sayılabilir.
5. İmar Sorunları Olan Araziler
İmar izni olmayan ya da plan tadilatı gerektiren arsalar üzerinde yapılan sözleşmeler, imar planına aykırılık nedeniyle geçersiz olur.
6. Sözleşmenin Taraflarının Yetkisiz Olması
Şirket adına imza atan kişinin yetki belgesi yoksa, ya da arsa birden fazla kişiye ait olup tamamından imza alınmadıysa, sözleşme geçersiz olur.
Sonuç: Dikkat Edilmezse Büyük Kayıplar Yaşanabilir
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ciddi mal paylaşımı içerdiği için mutlaka uzman danışmanlık alınarak hazırlanmalıdır. Aksi takdirde geçersiz bir sözleşmeyle hem müteahhit hem arsa sahibi büyük maddi kayıplar yaşayabilir.
📌 Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, arsa sahiplerine ve yatırımcılara kat karşılığı sözleşme süreçlerinde uzman danışmanlık sunuyoruz. Her adımı yasalara uygun, güvenli ve sorunsuz şekilde ilerletmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
