Kentsel Dönüşümde Daire Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Kentsel Dönüşümde Daire Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin modernleşmesi ve riskli yapıların güvenli hale getirilmesi açısından büyük önem taşır. Ancak bu süreç, özellikle daire sahipleri için birçok soru işareti barındırır. “Evimiz yıkılırsa yerine ne yapılacak?”, “Yeni dairem aynı metrekarede mi olacak?”, “Devlet bana kira yardımı verir mi?” gibi sorular süreci daha da karmaşık hale getirir. İşte tam da bu noktada, haklarınızı bilmek çok kritik!

🏢 Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm; doğal afet riski taşıyan bölgelerdeki yapıların yenilenmesi, şehir estetiği ve altyapısının güçlendirilmesi amacıyla gerçekleştirilen bir süreçtir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.

🔍 Daire Sahiplerinin Temel Hakları

1. Yıkım Öncesi Bilgilendirme ve Onay Süreci

Daire sahipleri, dönüşüm sürecinden önce yazılı olarak bilgilendirilmek zorundadır. 2/3 çoğunlukla alınan kararlar geçerli olur. Ancak kalan 1/3’lük kesim de sürece dahil edilmelidir.

2. Yeni Daire Talebi veya Payına Düşen Bedelin Alınması

Eğer dönüşüm sonrası inşa edilen binada yer almak istemiyorsanız, arsa payınıza karşılık gelen bedeli alma hakkınız vardır.

3. Kira Yardımı ve Taşınma Desteği

Riskli yapı kararı alınan binalarda oturan malikler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kira yardımı yapılır. 2025 itibarıyla bu destek büyükşehirlerde biraz daha fazladır.

4. İtiraz ve Hukuki Süreç Hakkı

Riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz etme hakkınız vardır. Dava açarak süreci durdurma veya gözden geçirme şansınız da bulunur.

5. Yıkım Sonrası Yeniden Yerleşim Hakkı

Yeni yapılan binada hak sahiplerine eşdeğer büyüklükte, mümkünse eski dairesiyle aynı katta daire verilmesi hedeflenir. Bu adaletin sağlanması açısından çok önemlidir.

6. Ortak Alan ve Otopark Hakları

Yeniden yapılan projede ortak kullanım alanları, otopark, asansör gibi haklar da göz önüne alınmalıdır. Bu alanlardan daire sahipleri eşit şekilde faydalanır.

🛡 Polat Live Emlak & Gayrimenkul'den Güvenceyle

Kentsel dönüşüm süreci hem teknik hem de hukuki açıdan dikkatli yönetilmesi gereken bir süreçtir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, daire sahiplerinin haklarını sonuna kadar savunuyor, en doğru bilgiyle yönlendiriyoruz. Hangi adımı ne zaman atmanız gerektiğini birlikte planlayarak, sizin için en avantajlı yolu çiziyoruz.

📌 Sonuç

Kentsel dönüşüm sadece binaların değil, hayatların da yeniden şekillenmesidir. Bu süreci doğru yönetmek, hak kaybı yaşamamak ve güvenli bir geleceğe adım atmak için yasal haklarınızı iyi bilmelisiniz. Unutmayın, bilinçli bir daire sahibi olmak her zaman en güçlü adımdır.