Kira Bedeli Kime Ödenmelidir?
Yargıtay Kararları Işığında Kiracıların Bilmesi Gerekenler
Kira ilişkilerinde en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, kira bedelinin kime ödenmesi gerektiği konusudur. Özellikle ev sahibinin sözlü yönlendirmeleriyle üçüncü kişilere yapılan ödemeler, kiracılar açısından ciddi hukuki riskler doğurabilmektedir.
Bu yazımızda, Yargıtay kararları ve uygulamadaki net kurallar çerçevesinde konuyu ele alıyoruz.
Kira Bedeli Aslen Kime Ödenmelidir?
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre:
Kira bedeli, aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene (tapu sahibine) ödenmelidir.
Yani;
- Kira sözleşmesinde adı geçen kişi,
- Ya da tapu sahibi,
kirayı almaya yetkili kişidir.
Üçüncü Kişiye Yapılan Ödeme Kiracıyı Kurtarır mı?
Hayır.
Yargıtay açıkça şunu söylüyor:
Kiraya veren dışında üçüncü bir kişiye yapılan ödeme, kiracıyı borcundan kurtarmaz.
Bu durum özellikle şu senaryolarda sıkça karşımıza çıkar:
- “Benim muhasebecime yatır”
- “Akrabamın hesabına gönder”
- “Şirket hesabına yatır”
⚠️ Yazılı bir talimat yoksa, bu ödemeler geçerli kabul edilmez.
Ev Sahibi Kirayı Başka Bir Hesaba Yatırmanızı İsterse Ne Yapmalısınız?
Eğer ev sahibi kira bedelinin;
- farklı bir kişiye,
- farklı bir IBAN’a
yatırılmasını istiyorsa, mutlaka yazılı bildirim talep edilmelidir.
Bu bildirim;
- E-posta,
- WhatsApp yazışması,
- Noter ihtarnamesi
şeklinde olabilir ve ispatlanabilir olmalıdır.
Kiracılar İçin Altın Kural
🔹 Kira bedelini sözleşmede yazan kişiye öde
🔹 Farklı bir talep varsa yazılı belge iste
🔹 Açıklama kısmına mutlaka
“2026 Şubat ayı kira bedeli” gibi net ifade yaz
Sonuç: “Ben Ödedim” Demek Yetmez
Uygulamada birçok kiracı, iyi niyetle yaptığı ödemelere rağmen temerrüt durumuna düşebiliyor. Bu nedenle kira ödemelerinde usul, en az ödeme kadar önemlidir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak hem kiracılarımızı hem de ev sahiplerini, hukuki risklerden uzak, doğru ve güvenli uygulamalar konusunda bilgilendirmeye devam ediyoruz.