Kira Çarpanı Nedir? Yatırımınız Kaç Yılda Kendini Amorti Eder?

Kira Çarpanı Nedir? Yatırımınız Kaç Yılda Kendini Amorti Eder?

Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri şudur:
“Bu evi kiraya verirsem kaç yılda verdiğim parayı çıkarırım?”

İşte tam bu sorunun cevabı kira çarpanı hesaplamasında gizlidir.

Kira Çarpanı Nedir?

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini kaç yılda amorti edeceğini gösteren basit ama etkili bir finansal göstergedir.

📌 Formül:
Kira Çarpanı (Amortisman Süresi) = Satın Alma Fiyatı / Yıllık Kira Geliri

Örnek Hesaplama:

Diyelim ki Batıkent’te bir daireyi 2.400.000 TL'ye satın aldınız. Bu evi aylık 12.000 TL'ye kiraya verdiğinizi varsayalım.

• Yıllık kira geliri: 12.000 x 12 = 144.000 TL
• Kira çarpanı: 2.400.000 / 144.000 = 16,6 yıl

Bu hesaplama bize şunu söyler:

Eviniz 16-17 yıl içerisinde yatırım maliyetini geri kazandırır.

Türkiye'de Ortalama Kira Çarpanı Kaçtır?

Bölgelere göre değişmekle birlikte, Türkiye’de ortalama kira çarpanı genellikle 15 ila 25 yıl arasındadır.
Ancak Ankara’nın yatırım fırsatlarıyla öne çıkan bölgelerinde – örneğin Batıkent, Çakırlar ve Ovacık gibi – bu süre 12-16 yıl aralığına kadar düşebilmektedir.

Neden Önemlidir?

• Alacağınız evin ne kadar kazandıracağını önceden görmek için idealdir.
• Diğer yatırım araçlarıyla kıyas yapma imkânı verir.
• Kiralık ev arayan yatırımcılar için kısa sürede geri dönüş sağlayacak seçenekleri belirlemenizi sağlar.

Sonuç: Doğru Yatırım İçin Kira Çarpanını Göz Ardı Etmeyin!

Yatırım amaçlı ev almayı planlıyorsanız, yalnızca fiyat ve konum değil, kira çarpanı gibi rasyonel verileri de hesaba katmalısınız.

Bu konuda destek almak isterseniz, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak uzman ekibimizle her zaman yanınızdayız.

Size en kısa sürede geri dönüş sağlayacak fırsatları birlikte değerlendirebiliriz.