Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Kaç Yıl Geçerlidir?
Kira sözleşmelerinde kefil gösterilmesi, ev sahiplerinin kendini güvenceye alma yöntemlerinden biridir. Ancak kefaletin ne kadar süre geçerli olduğu, yenilenen kira dönemlerinde sorumluluğun devam edip etmediği ve kefilin üstlenebileceği risklerin sınırları çoğu kişi tarafından tam olarak bilinmez.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak bu rehberde, Türk Borçlar Kanunu, mahkeme içtihatları ve uzman hukuk görüşleri ışığında kira sözleşmelerinde kefalet konusunu en güncel hâliyle açıklıyoruz.
🟦 1. Kefalet Nedir ve Nasıl Geçerli Olur?
Kira sözleşmesinde kefalet, kiracının kira borcunu ödememesi hâlinde kefilin devreye girmesi anlamına gelir. Ancak kefaletin geçerli olabilmesi için kanunen çok sıkı şartlar vardır.
TBK 583’e göre kefaletin geçerliliği için:
- Kefalet yazılı olmalı,
- Kefilin el yazısı ile
- sorumlu olacağı azami miktar,
- kefalet tarihi,
- “müteselsil kefil” ifadesi (varsa),
mutlaka yazılmalıdır.
Bu şartlardan biri eksikse → kefalet geçersizdir.
🟦 2. Kefilin Sorumluluğu Kaç Yıl Geçerlidir? (Temel Kural)
✔ Sözleşmede süre belirtilmişse → Kefalet o süre kadar geçerlidir.
Örn: “Kefalet 2 yıl geçerlidir.”
➡️ Kefil 2 yıl sorumludur.
✔ Sözleşmede süre belirtilmemişse → Kefalet en fazla 10 yıl geçerlidir.
Bu, TBK 598’de açıkça belirtilmiştir:
“Bir gerçek kişi tarafından verilmiş olan kefalet, sözleşmenin kurulmasından itibaren 10 yılın geçmesiyle kendiliğinden sona erer.”
Yani halk arasında yaygın olan “kefalet sadece bir yıl geçerlidir” bilgisi tek başına doğru değildir.
Doğrusu:
➡️ Süre yoksa kefalet 10 yıla kadar geçerli olabilir.
Ancak iş burada bitmiyor…
🟦 3. Kira Sözleşmesi Uzayınca Kefalet Otomatik Uzamaz
TBK 347’ye göre konut ve işyeri kira sözleşmeleri her yıl otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzar.
Ancak kefalet bu uzamayı otomatik olarak takip etmez.
❌ Yanlış:
“Kira sözleşmesi uzayınca kefalet de uzar.”
✔ Doğru:
“Kefilin sorumluluğu yeni yılda devam etsin istiyorsanız sözleşmede açık hüküm olmalı.”
🟩 4. Kefaletin Uzayan Dönemlerde Devam Etmesi İçin Gereken Şart
Kefalet ancak şu durumda yenilenen yıllarda da geçerli olur:
✔ Sözleşmede açıkça yazılıysa
Örneğin:
- “Kefalet, kiracının oturduğu süre boyunca geçerlidir.”
- “Kefil, sözleşmenin uzayan dönemlerinde de sorumludur.”
- “Kefalet, kira sözleşmesi devam ettiği sürece geçerlidir.”
Bu durumda:
➡️ Kefillik uzayan yıllarda da devam eder.
➡️ Ama en fazla yine 10 yıl sürebilir.
🟥 5. Kefaletin Devam Etmediği Haller (KESİN)
❌ Sözleşmede uzayan dönem için hüküm yoksa
➡️ Kefalet yenilenen yılda geçerli olmaz.
❌ Kira bedeli değişmişse
Yeni kira bedeli için kefil sorumlu tutulamaz.
❌ Kontratta kefilin imzası yoksa
Yenilenen dönem → kefili bağlamaz.
❌ Limit ve tarih kefilin el yazısı değilse
Kefalet baştan geçersizdir.
🟦 6. İlk Yıl İçinde Doğan Borçlardan Kefilin Sorumluluğu
Kefaletin süresi dolmuş olsa bile:
➡️ İlk yıl içinde doğmuş borçlar için kefil sorumludur.
➡️ Sonraki yılların borçlarından sorumlu olmaz.
Bu kural özellikle icra süreçlerinde çok önemlidir.
🟩 Ev Sahipleri İçin Pratik Öneriler
- Kefilin imzasını her yıl yenileme protokolünde alın.
- Sözleşmeye mutlaka şu cümleyi ekleyin:
“Kefalet, sözleşmenin uzayan dönemlerinde de geçerlidir.” - Kefilin el yazısıyla limit ve tarih yazdığından emin olun.
🟩 Kiracılar İçin Pratik Öneriler
- Kefilin gereksiz yere yıllarca sorumlu kalmaması için süreyi kısıtlayın.
- Limitin mutlaka el yazısıyla yazıldığını kontrol edin.
- Sözleşmede büyük değişiklik olursa kefilin yeniden imza atması gerekir.
🟦 Sonuç: Kefillik 1 Yılla Sınırlı Değildir — Anahtar Cümle Şudur:
➡️ Kefillik otomatik uzamaz, ancak sözleşmede açık hüküm varsa uzayan yıllarda da geçerli olur.
➡️ Süre belirtilmemişse kefalet en fazla 10 yıl geçerlidir.
➡️ Her yenilemede kefilin imza atması güçlü hukuki koruma sağlar.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, kira sözleşmeleri ve kefalet konularında hem kiracılar hem ev sahipleri için doğru bilgiye dayanan şeffaf bir yaklaşım benimsiyoruz.