Kira Tespiti ve Kira Uyarlaması Arasındaki Fark Nedir?
Kira Tespiti ve Kira Uyarlaması Arasındaki Fark Nedir?
Günümüzde kira sözleşmeleri sadece bir fiyat üzerinden değil, aynı zamanda hukuki süreçleri de beraberinde getiriyor. Özellikle son yıllarda artan döviz kurları, enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar hem kiracıları hem de ev sahiplerini zor durumda bırakabiliyor. Bu noktada kira tespiti ve kira uyarlaması kavramları sıkça karşımıza çıkıyor. Peki bu iki terim aynı şey midir? Farkları nelerdir?
Bu yazıda, Polat Live Emlak & Gayrimenkul'ün deneyimi ve saha bilgisiyle kira tespiti ile kira uyarlaması arasındaki farkları detaylı şekilde inceleyeceğiz.
Kira Tespiti Nedir?
Kira tespiti, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre makul seviyeye getirilmesini amaçlayan hukuki bir süreçtir. Özellikle kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, taraflardan biri mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.
📌 Örnek:
Bir iş yerinin kira bedeli 5 yıldır 10.000 TL. Ancak aynı bölgedeki benzer dükkânlar artık 25.000 TL’ye kiralanıyor. Bu durumda mal sahibi, kira bedelinin piyasa koşullarına göre artırılması için kira tespiti davası açabilir.
Amaç: Güncel piyasa koşullarına uygun, adaletli bir kira bedeli sağlamak.
Kira Uyarlaması Nedir?
Kira uyarlaması ise, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ortaya çıkan öngörülemeyen ve olağanüstü koşullar nedeniyle sözleşme şartlarının kiracı için aşırı derecede ağırlaşması durumunda gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesine dayanır.
📌 Örnek:
Bir şirket, 2021 yılında döviz üzerinden kira sözleşmesi yaptı. 2022’de döviz kuru iki katına çıktı, işler azaldı. Bu durumda kiracı, mahkemeye başvurarak sözleşmenin yeniden uyarlanmasını talep edebilir.
Amaç: Aşırı zarar doğmasının önüne geçmek ve sözleşmeyi hakkaniyete uygun hale getirmek.
Kira Tespiti ve Uyarlaması Arasındaki Farklar
| Özellik | Kira Tespiti | Kira Uyarlaması |
|---|---|---|
| Nedeni | Piyasa değişimleri | Olağanüstü durumlar (kriz, pandemi) |
| Zaman Sınırı | Genellikle 5 yıldan sonra | Her zaman olabilir |
| Başvuru Yolu | Mahkeme | Mahkeme |
| Talep Eden | Kiracı veya mal sahibi | Genellikle kiracı |
| Hukuki Dayanak | TBK Madde 344 | TBK Madde 138 |
Emlak Danışmanından Profesyonel Destek Alın
Kira anlaşmazlıklarında hem kiracının hem de ev sahibinin mağdur olmaması için sürecin başından itibaren uzman desteği almak büyük önem taşır. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, Ankara’daki tecrübesiyle bu konuda danışanlarına hem hukuki yönlendirme hem de piyasa analizi konularında destek sunmaktadır.
Kira tespiti veya uyarlaması gibi teknik süreçlerde doğru bilgi ve doğru yol haritası ile ilerlemek için bize ulaşın:
📞 0545 748 00 70 – 0545 748 00 90
Sonuç
Kira tespiti ve kira uyarlaması, hem isim olarak benzer hem de mahkemeye taşınan konular olduğu için karıştırılabiliyor. Ancak amaçları, şartları ve hukuki dayanakları oldukça farklıdır. Kiracı ya da mal sahibi olun, böyle bir durumla karşılaştığınızda mutlaka uzman bir emlak danışmanı ve avukattan destek alın.
Unutmayın, doğru bilgi sizi gereksiz zaman ve para kaybından korur.
