Kiracı mı Öder, Ev Sahibi mi? En Çok Karıştırılan 10 Masraf Kalemi
Ev kiralarken en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, ortaya çıkan masrafların kimin tarafından karşılanacağıdır. Özellikle aidat, kombi arızası, boya-badana, çatı tamiri ve asansör giderleri konusunda kiracı ile ev sahibi arasında sık sık fikir ayrılıkları yaşanır.
Peki hangi masrafı kim ödemek zorunda? İşte Türk Borçlar Kanunu ve uygulamadaki genel kabul doğrultusunda en çok karıştırılan 10 gider kalemi...
1. Aidatı Kim Öder?
Genel kural olarak aidatın kullanım kaynaklı kısmını kiracı öder.
Örneğin;
- Temizlik giderleri
- Güvenlik giderleri
- Bahçe bakımı
- Ortak alan elektrik giderleri
- Asansör bakım giderleri
Ancak aidat içinde bulunan demirbaş yatırımları veya büyük yenileme giderleri ev sahibine aittir.
Örnek: Apartmanın dış cephe mantolaması için toplanan ek ödeme kiracıdan değil, ev sahibinden talep edilir.
2. Boya-Badana Masrafını Kim Karşılar?
Bu konu en çok yanlış bilinen konulardan biridir.
Kiracı, evi normal kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu değildir. Bu nedenle yalnızca zaman geçmesine bağlı olarak ortaya çıkan boya ihtiyacı genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ancak kiracı duvarlara zarar vermiş, farklı renk uygulamış veya olağan dışı bir deformasyona neden olmuşsa masraftan sorumlu tutulabilir.
3. Kombi Bakımını Kim Öder?
Kombinin yıllık periyodik bakımı kiracının sorumluluğundadır.
Çünkü kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve rutin bakımını yapmakla yükümlüdür.
4. Kombi Değişimini Kim Yapar?
Kombi ekonomik ömrünü tamamlamışsa veya teknik arıza nedeniyle tamamen değiştirilmesi gerekiyorsa bu gider ev sahibine aittir.
Kiracıdan yeni kombi bedeli talep edilemez.
5. Musluk ve Küçük Tesisat Tamirlerini Kim Öder?
Günlük kullanım sonucu ortaya çıkan küçük tamiratlar genellikle kiracı tarafından karşılanır.
Örneğin;
- Conta değişimi
- Musluk başlığı değişimi
- Sifon ayarı
- Duş hortumu değişimi
Ancak tesisatın eskimesi veya gizli ayıplardan kaynaklanan büyük arızalar ev sahibinin sorumluluğundadır.
6. Asansör Bakım Ücretini Kim Öder?
Periyodik asansör bakım giderleri aidat kapsamında değerlendirilir ve genellikle kiracı tarafından karşılanır.
Çünkü bu gider, kullanım gideri olarak kabul edilir.
7. Asansörün Büyük Arızasını Kim Karşılar?
Asansör motorunun değişmesi, kabinin yenilenmesi veya kapsamlı revizyon işlemleri demirbaş niteliğindedir.
Bu tür büyük giderlerden ev sahibi sorumludur.
8. Çatı Tamirini Kim Yaptırır?
Çatı, binanın ana taşıyıcı ve ortak yapı unsurlarından biridir.
Bu nedenle;
- Çatı akması
- İzolasyon yenilemesi
- Kiremit değişimi
- Çatı güçlendirmesi
gibi giderler ev sahibine aittir.
9. Dış Cephe Mantolama Masrafını Kim Öder?
Mantolama, binanın değerini artıran ve kalıcı nitelikte bir yatırımdır.
Bu nedenle dış cephe mantolama bedeli kiracıya yüklenemez. Gider kat malikleri yani ev sahipleri tarafından karşılanır.
10. Su, Elektrik ve Doğalgaz Tesisatındaki Büyük Arızaları Kim Karşılar?
Kiracının kullanımından kaynaklanmayan;
- Ana su tesisatı arızaları
- Elektrik hattı problemleri
- Kalorifer tesisatı yenilemeleri
- Gizli ayıplar
ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı yalnızca kendi kusurundan kaynaklanan zararları karşılamakla yükümlüdür.
Sonuç
Kiracının sorumluluğu daha çok günlük kullanım ve küçük bakım giderleriyle, ev sahibinin sorumluluğu ise taşınmazın değerini koruyan veya artıran büyük onarım ve yenileme giderleriyle ilgilidir.
Ancak her olayın kendi şartları bulunduğundan, özellikle yüksek tutarlı masraflarda kira sözleşmesinin ve somut durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Polat Live Emlak olarak hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını doğru bilmesinin, olası anlaşmazlıkların önüne geçeceğine inanıyoruz. Kiralama süreciyle ilgili merak ettiğiniz konularda bizimle iletişime geçebilirsiniz.